70上市房企發布中報業績預告 半數企業利潤預增

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樓主 2019-10-16 16:38:00
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  半數企業利潤預增

  從多家房企發布的7月份業績來看,萬科、恒大、綠城等企業出現同比漲幅明顯擴大的跡象。

  今年以來,雖然房地產市場始終被高壓調控籠罩,但從各大房企的表現來看,情況依然較為樂觀。

  據不完全統計,截至8月3日,已有70家上市房企發布了半年報業績預告,其中35家企業利潤預增,10家企業利潤預盈。

  此外,從多家房企發布的7月份業績來看,萬科、恒大、綠城等企業出現同比漲幅明顯擴大的跡象。

  8月6日,中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,雖然上半年樓市調控持續加碼,但市場影響主要是在第二季度末才開始出現,整體來看,疊加房企2016年年末的結轉,大部分企業依然收獲了歷史上最為豐盛的半年盛宴。

  如今年前7個月,萬科累計實現銷售面積2117.6萬平方米,銷售金額達到3127.4億元,同比增長43.8%,已逼近去年全年3647億元的水平;恒大銷售金額為2882.5億元,同比增長56%,已完成全年銷售目標的64%;旭輝銷售金額為557.1億元,同比增長70.9%,已完成全年銷售目標的七成。

  雖然上述房企銷售業績同比漲幅明顯,但從環比來看,卻出現明顯下滑。

  “7月份多數房企銷售業績出現環比下滑,一方面與季節性因素有關,另一方面也與當前一線、二線城市市場不振有關。”克爾瑞分析師認為,2017年以來,除了一線、二線樓市政策加碼外,部分熱點三線、四線城市也加入限購、限貸、限售等行列,并由環一線地區向其他區域擴圍。目前,全國已有24個一二線城市、40個三四線城市出臺緊縮調控措施,一定程度上限制了市場中的購買力。

  在同策咨詢研究部總監張宏偉看來,雖然樓市調控已經進入下半場,且樓市規模化發展時代已經過去,但從下半年龍頭房企銷售業績的變化趨勢來看,由于市場將進入實質性的調整期,預計龍頭房企還會利用自己規模化的優勢來“保量”,即使“以價換量”也要沖業績,確保規模上的市場地位。而此時,一部分中小房企勢必會遇到資金的問題,這也是“大魚吃小魚、快魚吃慢魚”的一個市場時機,預計下半年“買地太貴就買上市公司”的這種方式,還會受到善于資本運作的品牌房企歡迎。

  在當前樓市調控逐漸從需求端轉向供給端時,此前備受冷落的租賃市場開始變得前景大好。例如在全國首批12個開展住房租賃試點的城市中,已有廣州、杭州、成都等地相繼發文力挺租賃市場。與此同時,上海也推出兩個“只租不售”地塊,支持發展住房租賃市場。

  易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,各地對于租賃市場發展的力挺,更多的是會影響到房企在拿地方面的投資策略,而對于其銷售業績來說,從今年來看,影響不會很大。

來源:證券日報

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