跨界運營多元化布局 房企銷售10強門檻提升至千億

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樓主 2019-10-10 15:36:17
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每年7月至8月,是上市公司集中發布半年報的時間段。記者注意到,近日部分龍頭房企紛紛發布正面盈利預告,稱上半年凈利潤出現大幅度增長。其中碧桂園預告股東應占利潤同比增幅不少于50%,恒大預告稱上半年稅后凈利潤較去年同期增長125%以上,并估算其今年上半年稅后凈利潤超520億。

龍頭房企利潤大增背后是企業業績的大幅上漲。根據地產研究機構克而瑞的統計,截至今年7月,碧桂園、萬科、恒大的累計銷售業績紛紛站上3000億元,其中碧桂園實現銷售額4614.9億元,已達去年總量的83.9%。根據最新統計,前7月房企銷售10強門檻已經提升至千億元。

總體銷售規模下滑

根據克而瑞近日發布的《2018年7月中國房地產企業簡報》,被納入監測范圍的32家典型房企,總體銷售業績規模為4902億元,環比下降了37%,分析認為是受到季節性因素的影響。不過,與去年7月業績大幅下降不同的是,今年7月的銷售額水平,與1至6月的月均值基本持平,這意味著企業的業績仍然具有一定的持續性。

從單個企業的銷售業績來看,碧桂園、萬科、恒大仍然居高位,7月單月業績都超過400億元。其中,碧桂園單月銷售額為490億元,排在首位。值得一提的是,今年前7月碧桂園業績已達4614.9億元,同比增長38%,并達到去年全年的83.9%,而萬科與恒大累計業績分別達到3502.8億元和3446.8億元,較去年同期分別增長12%和19.6%。

另外,根據統計,新城控股、龍湖集團、華潤置地三家企業在7月單月分別實現銷售金額188億元、172億元和97億元,今年累計銷售額分別達到1141億元、1143億元和1040億元,這也令今年突破千億元業績的房企達到了10家。統計顯示,旭輝、招商蛇口、世茂、華夏幸福、綠城等企業的業績已經超過800億元,距離千億關口已不遠。

在7月和8月,房地產市場素來有“放暑假”之說,盡管房企銷售業績與前幾月相比有所下降,由于大部分企業供貨集中在下半年,可以預計第三季度后半段和第四季度,房企或將加大投資和新開工力度,加快推貨,銷售規模有望繼續保持增長。

融資總額同比環比均下降

銷售業績環比出現下降的同時,房企在融資層面的處境也充分顯現出來。根據克而瑞統計的85家典型房企的融資情況,7月這些房企的融資總額為750億元,同比和環比均下降了26%,且與去年的平均水平相比下降了33%。

從融資結構來看,境內債權融資仍然占據較大比重,達58%,但比6月減少了4個百分點,而境外債權融資占比39%,較6月增加14個百分點,資產證券化融資占比較上個月減少5個百分點,為3%。

7月份融資總量最高的是綠城中國。據了解,綠城在7月3日和7月9日,分別獲得8億美元和6億美元的境外銀團貸款,利率相對較低,這兩筆貸款主要用于企業境外債務償還以及融資,正因如此,綠城中國7月融資總量為95億元人民幣。除綠城外,萬科和遠洋也通過發行境外優先票據以及中期票據等方式獲得了約70億元人民幣的資金。

從融資成本層面來看,今年前7月新增債券類融資成本為5.91%,與去年全年相比下降0.3個百分點。不過克而瑞分析指出,這主要是由于恒大去年發行多筆高利率“老換新”境外優先票據拔高2017年的成本,如果剔除恒大的影響,今年前7月境外債權融資成本與去年相比是持平的。從單個企業來看,融資成本最低的企業是建發,其在7月24日發行的一筆10億元超短融債權,利率僅為3.0%。

房企跨界運營多元化布局

在房企不斷擴大規模創造更多利潤的同時,一些龍頭企業多元化布局更加清晰,跨界運營意識也進一步強化。

今年6月15日,碧桂園正式宣布進軍現代農業,并成立碧桂園農業控股有限公司。對于進軍農業的舉措,碧桂園董事局主席楊國強在當天的發布會上表示,將不與農民爭利,不與中小企業爭利,希望與擁有土地的農民一起進行科學合理的謀劃,走現代化農業發展之路,提升農民生產力,增加農民收入,共同為農村注入新的活力與生機,這也是碧桂園發展現代農業的初衷。

另外,進入8月后,碧桂園農業與華大農業的合作也在不斷推進,與此同時,關于華大農業董事長梅永紅加盟碧桂園的消息也透露出來,華大方面8月8日曾向多家媒體表示,梅永紅將在華大、碧桂園兩邊任職。截至記者發稿時,此事尚未塵埃落定,但該消息的傳出,足以窺見碧桂園正在發力農業。

與碧桂園不同,恒大瞄準的是科技、制造業,由于房地產主業盈利能力的大幅提升,因此恒大進軍高科技具備資本支持。據了解,今年年初,恒大提出要積極探索高科技產業,逐漸形成以民生地產為基礎,文化旅游、健康養生為兩翼,高科技產業為龍頭的產業格局。

今年4月,恒大與中科院簽署全面合作協議,恒大計劃未來十年投入1000億,共同拓展生命科學、航空航天、集成電路、新能源等重點領域。到了6月份,恒大宣布入主美國新能源汽車公司法拉第未來(Faraday Future),進軍電動汽車市場,如今法拉第未來在廣州成立的睿馳智能汽車(廣州)有限公司已更名為恒大法拉第未來智能汽車(廣東)有限公司。

不過,多數房企的多元化運營仍然以地產相關業務為主。克而瑞分析指出,多元化業務開展主要集中在文旅地產、特色小鎮、養老地產、環保業務、長租公寓等方面,多家房企仍舊保持積極拓展業務的態勢,特色小鎮是企業發力重點之一。南方日報記者 葛政涵


(責任編輯:包露)
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