樓市壓力下三四線城市尋求突圍

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樓主 2019-10-15 08:52:46
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漢正街二手房

2014年關于房價的新聞一直層出不窮,從年初的杭州樓盤降價引發的“崩盤論”到眾多房產業內專家紛紛表示今年樓市將迎來拐點,再到一季度全國幾大重點城市房價漲幅持續收窄、成交量明顯下跌,真實的數據顯示樓市正在開始降溫。

5月1日,銅陵一則個人住房公積金貸款新政策正式開始執行,該政策一經出臺就引起了社會廣泛關注。該政策具體如下:

一、單位繳存住房公積金1年以上、個人連續正常繳存住房公積金3個月以上的行政事業單位職工,以及與用人單位簽訂1年期以上勞動合同、且連續正常繳存住房公積金3個月以上的企業單位職工,在購買普通自住房時,均可申請個人住房公積金貸款。

二、個人住房公積金貸款最長期限為30年。有條件的繳存職工,貸款申請期限可在距法定退休年齡計算出的年限基礎上延長5年。

三、職工及配偶雙方均連續正常繳存住房公積金,且滿足個人住房公積金貸款其他條件的,繼續執行每戶家庭最高可貸款額度40萬元的規定;單職工連續正常繳存住房公積金家庭申請個人住房公積金貸款的,最高貸款額度由25萬元提高到30萬元。

四、首次購買普通自住房申請個人住房公積金貸款的,首付房款比例由30%調整為20%。

五、還清首次個人住房公積金貸款的職工家庭,可再次申請個人住房公積金貸款,首付款比例不低于40%,貸款利率在同期貸款基準利率的基礎上上浮10%。

六、職工及配偶申請住房公積金貸款購買超出普通商品住房套型建筑面積的自住住房,首付款比例不低于60%。

七、承租保障性住房的職工,申請個人住房公積金貸款購買承租保障性住房的,給予貸款利息補貼。補貼標準暫按個人住房公積金貸款實際執行利率的50%執行。在貸款償還期間內,補貼對象超出保障性住房保障范圍時,停止對其貼息。

從放寬個人住房公積金貸款申請條件到延長個人住房公積金貸款最長年限,此次銅陵出臺的個人住房公積金貸款新政處處透露出濃濃的刺激購房的意味。如此有力的救市政策,如此高速的政策出臺,讓許多人不禁要問:“現在的樓市持續走低,已經需要政府出面救市了么?”

由于各地房地產行業的特殊性,目前房地產政策大多為各地結合當地情況制定,全國統一的房產政策早已無法適應全國各地復雜的房地產行業形勢。此次安徽銅陵5月初就公布了新的刺激市場政策,可見對于三、四線城市而言當前樓市下行形勢下壓力已經顯現。

著名財經評論員葉檀表示:“未來中國經濟想要保持高速增長難度是很大的,房地產行業在大形勢下很難逆市增長。”對于三、四線城市來說,缺乏大量的置業人群,供銷比一直居高不下,全國多地“鬼城”頻現。

可以預見,未來樓市下行壓力下一、二線城市加速走量,三、四線城市政策刺激市場將成為常態。同時,眾多業內專家也表示房價不太可能出現大幅度跳水,房價增速放緩則是公認的事實。(萬家房地產)

(責任編輯:董元元)
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