警惕樓市配資暗度陳倉

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樓主 2019-09-18 20:33:20
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中新國際城

據報道,明令禁止的樓市場外配資“重現江湖”,近期,一些中介推出了“尾款墊資”等類似首付貸的新變種金融產品。網民表示,場外配資推高樓市杠桿,加大了房地產市場風險和金融風險,必須警惕并遏制各類“變種”配資暗度陳倉,突破住房信貸政策、加大購房杠桿的行為。

場外配資推高杠桿

網民表示,此輪房價瘋漲背后,除了信貸規模擴張外,一個重要原因就是首付貸等各種不合規的場外資金進入購房領域,這些場外配資活躍在房地產市場,埋下了巨大的隱患和危機。

據 報道,盡管監管環境逐漸從嚴,諸如“首付貸”“眾籌炒樓”等樓市配資業務及相關產品開始進行批量清理,但從中介機構及互聯網金融平臺等機構方面了解,目前 圍繞樓市配資的相關貸款產品名目繁多,模式多樣,對于是否隸屬于投機性融資的貸款資金界定不清晰,造成很多類似“首付貸”的樓市融資產品依然在市場中活 躍。

網民“陳思進”認為,過去購房者購買一套房屋,首套房杠桿比率約1:3,現在購房者利用金融杠桿支撐點,場外配資動輒1:5甚至1:7的連環杠桿比例。一些投機客看準了機會,通過各種途徑炒房,一旦房價下跌,杠桿之中再加杠桿,將嚴重影響市場穩定。

有 網民指出,場外配資突破了房地產調控政策,提高首付款比例等政策的調控效果因此大打折扣。此前,央行副行長兼國家外匯管理局局長潘功勝曾指出,房地產中介 機構所提供的首付貸產品不僅加大了居民購房的杠桿,削弱了宏觀調控政策的有效性,增加了金融風險,同時也增加了房地產市場的風險。

加強監管防范風險

網民認為,一方面,應加強行業的自律,提高機構的規范意識。另一方面,監管部門要堅決執行監管職責,加大查處違法違規行為,保障樓市調控政策更好地發揮穩定市場的作用。

“用很小的資金撬動巨大的杠桿,這是非常可怕的。”網友“謝逸楓”說,年初上海市住建委要求鏈家下線金融產品,是政府部門嗅到中介公司和部分購房者“場外配資”的危險氣息。

網民“楊國英”表示,首付貸等產品多由互聯網金融公司和小額貸款公司設立,游離于銀行貸款系統之外,對這些機構的監管存在盲區。遏制樓市場外配資亂象,監管部門不僅應該叫停嚴查,還應通過房產稅、遺產稅等政策手段抑制房地產投機性需求,避免系統性金融風險積聚。

有網民建議,多部門應該聯動,結合互聯網金融專項整治行動,加大對房企、中介與P2P平臺合作開展的金融業務的整頓和清理,嚴格查處加大購房杠桿以及變相突破住房信貸政策的行為。

(記者 明航 整理)

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