中冶拿地王三年無實質性開發 動工遙遙無期

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樓主 2019-10-08 09:24:59
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原標題:200億元拿地三年未開工 中冶置業稱"不知道怎么開發"

有公司人士向《證券日報》記者表示,2號地被收回后,1、3號地的具體規劃還未確定,公司正與政府協商

南京256億元的地王項目再度生變!繼56億元的2號地今年7月份被政府收回后,中冶置業以200億元拿下的1、3號地拆遷雖然仍在進行,但據中冶置業稱,拆遷進度延緩,為保證項目投資收益,公司將優先集中力量推進3號地塊的開發,并在1號地塊開發中尋求引入戰略合作伙伴。

然而,《證券日報》記者曾在現場調查后獲悉,這塊被業內稱之為南京“巨無霸”地王的項目,1號地拆遷工作完成相對較好,大部分居民都已經搬遷完畢,但3號地拆遷工作則相對緩慢。

在這種背景下,中冶置業為何放棄率先開發1號地,而要優先推進3號地的開發?

“目前1、3號地的具體規劃都還沒有確定,公司正在與政府協商。”一位中冶置業內部人士向《證券日報》記者透露,“實際上,2號地被政府收回后,公司現在根本不知道怎么開發1、3號地”。

拿地三年無實質性開發

事實上,南京下關區濱江項目共由三個地塊組成,分別稱為南京下關區濱江1號地、2號地和3號地,且這三塊地連成一個整體。其中,1號地和3號地于2010年9月同時出讓,成交價分別是121.41億元和78.93億元,合計200.34億元;2號地則于2012年11月30日出讓,成交價為56.2億元。值得注意的是,三塊地總面積達到236萬平方米,總出讓價格為256.54億元,全部被中冶置業奪得。

1、3號地出讓后,該地塊因未能在預計動工時間內動工而一直備受關注,甚至有傳言稱中冶置業因缺少開發資金而難以解套。

直到2011年底,中冶置業以轉讓項目公司100%股權的方式,以18.38億元轉讓給南京下關區國有全資公司的消息得到證實。而因獲得代建業務,在此次交易中,中冶置業回籠現金及貸款約32.76億元,并獲得6.96億元的投資收益。

半年多時間過去后,2012年7月11日,上述1號地中被轉讓那部分地塊上的南京長江國際航運中心項目開工。然而,一直被閑置詬病的地王中的被轉讓地塊開工后并未一帆風順,甚至曾一度傳出開工三天即停工的消息。

而近期《證券日報》記者在現場勘查后也發現,該地塊仍未有實質性進展,地上停著幾個施工設備,散落著一些建筑材料,部分被翻開的地面被網布覆蓋著。

同時,記者在調查中還發現,該“巨無霸”地王項目中的1號地拆遷工作完成相對較好,斷瓦殘墻中已經很少有居民居住;而2號地內南京鐵路西站貨場附近有水利、糧油等單位,部分單位仍在辦公,拆遷工作復雜;3號地則仍在拆遷中,且進度緩慢。

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(責任編輯:王莉)
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