買房若不算公攤 賣房將少些“套路”

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樓主 2019-09-25 14:30:17
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涌金花園二手房

天橋區一家售樓處大廳張貼著價目表,不同單元的公攤面積標得清清楚楚。記者李震攝“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”,18日,住房和城鄉建設部公布的一項新規征求意見稿迅速引發市民熱議。記者走訪濟南樓盤,鮮有人主動提起公攤面積。業內人士認為,擬出的新規本質是一種“明白消費”,可規范企業消費行為,但需其他政策配合。

◎新規“刷屏”市民多盼望“取消公攤”

在住房和城鄉建設部官方網站發布的《住宅項目規范(征求意見稿)》指出“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”,在這一條起草說明中還寫道“本條是居民關注的焦點問題,關系到每個住宅用戶的切身利益。”消息一石激起千層浪,有聲音稱房地產交易將正式告別公攤面積,也有聲音認為,計價方式的改變不能與取消公攤直接掛鉤。

據了解,目前國內的住宅建筑主要以建筑面積進行交易,難免出現同一項目建筑面積相同而套內使用面積不同的問題,由此一來,“取消公攤”便成為民之所盼。

“這畢竟只是一個工程建設規范公開征求意見稿,需要有其他政策配合使用。”有業內人士稱,“買房后物業費等都涉及住房面積,都有各自的行業法規約束,能不能統一按套內使用面積收費,是一個非常值得討論的問題。”

◎記者調查樓房公攤需符合設計規范

周末,記者走訪了濟南幾個在售樓盤,包括唐冶片區、西客站片區以及中心城偏北的樓盤,發現很少有售樓人員主動提起“公攤”一詞。

天橋區一家售樓處的大廳東墻張貼著價目表,其中包括了在售房屋的房號、裝修標準、戶型等,還包括建筑面積、套內面積、公攤面積的詳細數字。“這都是很透明的,一般好的開發商不會有隱瞞。”該售樓處的工作人員說。

“公攤是按照整棟樓的規范設計事先確定好的,一般高層建筑公攤在26%左右,如果違規改變是不能交房的。”歷城區一售樓處人員介紹,其他幾個售樓處的工作人員也給出了相似的答案。

“小高層的公攤基本在20%左右,公攤小的,價格肯定上去了。”一售樓處工作人員說,“像我們這33層的高層住宅每平米價格在1.5萬左右,同樣位置的其他樓盤,小高層至少1.7萬,有的2萬多,每平方米差2000到5000元。”

對于住建部的擬定新規,上述幾家售樓處的工作人員多表示“沒有接到這樣的政策通知”,也無法預測影響。

◎專家分析政策本質上是一種明白消費

濟南市房地產協會秘書長李剛表示,該項新規本質上是一種“明白消費”,如果實施將是一個進步。

“其實幾年前就有專家提出,按照建筑面積交易并不合理,最優的是按照‘套’來交易,‘套內面積’屬于一個過渡,是對消費者購房的一種引導。”李剛說。

李剛告訴記者,目前濟南市住宅帶電梯的高層公攤面積一般在26%到27%,12層住宅則在18%到20%,公寓則達到40%甚至50%。“但這都是需要符合建筑的設計規范的,如果違反規范后期是辦不下房產證的。”李剛說。

李剛表示,一些市民在買房時可能并不會關注公攤面積,但開發商知情,信息的不對稱可能在事后產生糾紛,也確實存在一些開發商利用公攤“偷面積”的行為,給消費者帶來了困擾。

“但現在濟南市一些大開發商都會提前告知公攤面積。”李剛說,若政策落地,會在房地產行業內部形成一種優化營商環境、規范企業消費行為的作用,讓購房者明明白白消費。

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