“熔斷”地價難解地王之困 被指自欺欺人

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樓主 2019-06-10 20:05:15
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康橋麗景

據報道,蘇州日前集中拍賣出讓13宗地塊,并首次施行土地“限價令”。當日,兩宗住宅地塊最終因為超過限價流拍。繼蘇州對土地拍賣實施“熔斷”后,南京也對土地出讓設置了最高價,報價超出的將終止出讓。

不 少網民認為,表面看來,在近期地王頻出的市場背景下,“熔斷”機制確實扼殺了不少潛在的地王,但改變不了地價實質性上漲的趨勢,長期執行違背市場經濟規 律。地價快速上升的根源還是在銀根寬松,地方政府可以采取的最有效措施是增加土地供應量。此外,限地價并不能起到遏制房價過快上漲或降房價的作用,反而有 可能抬高房價。

被指自欺欺人

網 民“張宏偉”表示,就土地出讓最高限價而言,蘇州已經在執行。從執行結果來看,大部分地塊確實沒有超出政府設定的土地出讓最高限價,表面上來看,樓板價再 高一點的地王確實沒有出現,政府調控的目標也實現了,但是,這樣的措施治標不治本,并不解決土地市場高地價的本質問題。

有網民認為,在供求關系緊張地王頻出的市場背景下,最有效的措施是增加土地供應量,通過增加供應量來調節市場供求關系。如果供應量沒有增加,只是通過限價措施人為地為土地市場降溫,那么這個“沒有地王”的時代是不可持續的。

網民“丁祖昱”認為,蘇州搞地價過高即流標,既不治標更難治本,還增加了惡性競爭故意流標的可能。再看看其他城市的“穩地價”做法,大多也是自欺欺人。說到底,地價高企還是資金惹的禍,若銀根收緊,這一切便會煙消云散。

或抬高房價

有網民認為,價格由供求決定,不由成本決定,這是經濟學的基本道理。你在山上撿個鉆石,獲得鉆石的成本極低,你會賤價賣掉它嗎?限價拍地,就算開發商低價拍到了地,它們會把房子賣低價嗎?

“如 果我是開發商,目前有房子在售,我肯定用故意叫高價的方式,讓所有限價土地都流拍,因為這有利于我的現房銷售。所以,蘇州政府不知究竟是想降房價,還是想 抬高房價。”網民“鄧新華”表示,“真要抑制房價上漲,其實很簡單:少發票子多供地。發票子的事,地方政府管不了,但至少可以多供地。”

網民“張宏偉”認為,南京市“限地價、競配建”規定中并不涉及“限房價”。即使通過“限地價、競配建”形式競拍地塊,由于對于開發企業來講其實際土地成本并沒有降低,因此,從土地成本構成的角度來講,并不能起到遏制房價過快上漲或降房價的作用。(王玉)

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