南京土拍取消現房銷售政策 全面推行競爭自持面積

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樓主 2019-04-26 02:52:02
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中國證券網訊(記者 劉向紅)南京市土地拍賣政策發生重大變化。7月17日下午掛出的5幅地塊出讓條件顯示,己無“土地競價達到最高限價的90%時,該地塊所建商品住房必須現房銷售”的要求,“競建保障房面積”也調整為“競建自持商品住房面積”。業內人士認為,這一政策的變化,對開發商而言,開發成本會有所降低,拿地積極性會提高;對政府而言,可以進一步加大租賃住房的供應,落實購租并舉的政策。

南京現房銷售政策始于2016年8月。當時,為給土拍市場降溫,南京市規定,當網上競價達到最高限價時,仍有2家以上單位要求繼續競買的,停止網上競價,改為現場搖號產生競得者,并在最高限價基礎上再加一個加價幅度作為成交價。當網上競價達到最高限價的90%時,該地塊所建商品住房必須現房銷售。2017年6月2日,南京再出規定,當住宅用地、商住用地網上交易競價達到最高限價時,停止競爭地價,改為在網上競爭保障性住房建筑面積。如今,這兩條規定都發生了變化。此次掛出的5幅地塊條件顯示,取消了“競價達最高限價的80%申領預售的施工進度門檻,以及競價達最高限價的90%需現房銷售”的要求,“競建保障房面積”調整為:當地塊競價達到最高限價時仍有競買人要求繼續競買的,停止競價,改為在本地塊內競爭自持商品住房(租賃住房)建筑面積,每次申報面積200平方米,申報面積最多者為競得人。

南京市房地產學會會長吳翔華認為,實行現房銷售政策,開發商的成本會提高,導致的是銷售報價提高,但政府又限價,房價和開發商成本兩個矛盾無法解決。另外,現房銷售從開發到建成滿足銷售條件,至少需要兩年時間,這就導致上市房源量在某一段時間是真空狀態,房源量緊張,人為加劇了市場的供需矛盾。

吳翔華表示,取消現房銷售政策,調整為“競建自持商品住房面積”,對于開發商來說基本喜聞樂見,地塊中有部分需自持的房源,也沒有什么不好,因為雖然是自持,但依舊是開發商自己的資產,可以自由支配。另外,南京是租賃試點城市,每年都是有租賃任務的,現在競自持,開發商一方面拿到了地,另一方面又幫助政府完成部分租賃用房目標。實行新政后,預計南京未來短期內的房源供應量會上升,一般6-9個月便能夠上市。

南京網上房地產數據顯示,2018年上半年,南京賣房30624套,目前市場庫存2.4萬套,而從供應和成交角度來看,上半年南京樓市都達到了五年來的最低值。土地拍賣市場也是冷風習習。據58安居客房產研究院統計數據顯示,2018年上半年南京市國土局共計出讓34幅經營性土地(不含溧水、高淳),面積202.65萬平米,總價388.67億元,與2017年上半年相比,成交面積上漲52%,成交總價卻下跌9.74%。土地溢價率方面,今年上半年僅為1.93%,而2017年一度高達36.02%。此次掛出的5幅地塊設置的最高限價均比區域地王便宜2000-3000元/平方米。

來源:中國證券網

(責任編輯:解芳璇)
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