2019年這5類房子最難轉手,買了將成累贅!

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樓主 2019-10-09 20:08:02
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融匯半島二手房

在過去的2018年,在“房住不炒”的大前提下,在各種調控政策下,樓市可以說是比較平穩。由于限制政策,房子轉手變得愈加困難,想通過炒房獲益的人越來越少。買到不好的房子更是變得難以轉手,因此大家在買房之前一定要做好功課,選擇一套好房,避免以后要轉手置換的時候遇到麻煩。今天小編就告訴大家2019年哪5類房子最難轉手,買了將成累贅!

第一類:房價虛高的三四線城市

在大城市的高房價下,很多在大城市打拼的人是買不起房的,退而求其次,這些人會選擇回自己的家鄉買房置業,這也是個不錯的選擇。但是如今,隨著貨幣化安置的進行,三四線城市的房價也開始漲價,在有些不限購限售的城市,還會因為炒房客的存在,房價更是水漲船高,有些小縣城的房價都要過萬一平,實在是令人唏噓。當地的工資才2、3千塊錢,這里邊肯定存在很大的泡沫。

新房買到手后就變成了二手房,當地人的消費能力擺在那里,新房到處都是,即便想買,人家也去買價格更低新房,投資客的二手房變得有價無市,想轉手可沒那么容易了,而且隨著價高位持續動力不足,將會出現下跌,高價上車的人可就要后悔莫及了。

第二類:無正規產權證的小產權房

小產權房是指在集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,因此沒有正規產權證,無法上市交易,辦理房貸,抵押貸款等,小產權房,從法律角度看是毫無保障的。

第三類:限制再出售時間的新房

樓市大調控其中最狠的就是限售,剛買的新房,在一定的時間內不允許交易,短的三年,長的三年。除非是剛需購房者買來自住,如果想投資房產,先要了解該城市是否有限售政策,以免資金被套牢,錢都用來買了房子,有多余的錢不如買點收益穩定的理財。

第四類:不滿5年的保障房

像經濟適用房、回遷房、兩限房等保障性住房通常需要購買滿5年才能出售,而且由于在購入的時候免收了土地出讓金、價格也是執行政府指導價,再出售要繳納比正常商品房高很多的稅費,還得執行政府的指導價。

第五類:熱點城市的商住房

在之前,商住房由于性價比,而且不受限購政策的影響(不占用購房資格),成了樓市的香餑餑。

但從去年開始,以北京為首的多個熱點城市出臺了政策限制商住房,在建在售的商住房不許出售給個人;購買二手房商住,與住宅同等購房資格,五年社保與連續60個月繳稅;二手商住房再出售,只能全款,停止銀行對商住房的貸款業務。所以對于熱炒商住房的城市,投資有較大的風險。

在樓市大調控的背景下,房子投資屬性被不斷削弱,小編建議大家在買房之前要了解樓市現狀以及政策,投資房產要謹慎!

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