2018貸款買房五大潛規則,銀行不會告訴你的房貸貓膩

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樓主 2019-07-22 14:39:20
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景都

近日,有消息稱,北京地區部分銀行進行業務調整,辦理按揭貸款的時候需要滿足一定的附加條件。

其實,早在以前就有媒體報道說,銀行放款不按照貸款合同簽約順序,而是對接受高利率的貸款人優先放款。

小編總結后發現,在利率政策收緊的大背景下,銀行審批貸款變嚴,在具體執行過程中,為了保證自身業務盈利,多少都會會采取一些措施,篩選借款人。

01

接受貸款利率高者優先放款

別看央行今年放了好幾次水,但是目前銀行對房貸業務這塊資金把控絲毫沒有放松,一方面是在貨幣政策的趨勢指導下,銀行要支持小微企業等實體經濟的發展;另一方面是有MPA考核的限制,需要將房貸業務的比重控制在一定范圍內,防止違規資金進入樓市。

分給房貸的額度就那么多,但是銀行也要盈利啊,而貸款利率是銀行獲取收益的重要方式, 因此,一些銀行會優先選擇接受高利率的客戶,且這類客戶放款也相對快些。

02

月收入達到一定金額可免交工資流水

不僅如此,銀行在批貸時,也會篩選優質客戶批貸,那么,什么是優質客戶呢?優質客戶主要體現在征信、收入、職業等方面。通常銀行對申貸人的一般要求是:

1)征信良好無逾期記錄是前提條件。

2)月收入的基本要求是房貸月供2倍。

3)工作穩定,收入穩定。

如果想要成為優質客戶,在征信良好的前提條件下,很可能還需要滿足更高金額的收入和職業要求,比如有銀行規定滿足“國企、公務員、事業單位、500強員工,月收入3萬以內”這個條件,就能僅提供收入證明,不提供工資流水申請貸款。

03

申請房貸要辦信用卡

除此之外,根據《證券日報》的報道,個別銀行規定,買房人在申請房貸的同時,還要辦理一張貸款銀行的信用卡,信用卡類型可以自己挑選,可以不開卡,但是近期不能注銷。

申請房貸還得辦信用卡?我們依然可以理解為銀行在為自身盈利操心,一些銀行將信用卡業務劃分到每個信貸經理身上,信貸員是頂著業績壓力給貸款人推薦信用卡。

04申請組合貸款要在指定銀行

還有一種情況就是,購房人因為資金有限,僅申請公積金貸款的話額度不夠,還要額外申請商業貸款,也就是通過組合貸款方式買房。

不過,有些銀行規定,申請組合貸款時,公積金貸款和商業貸款要在同一家銀行,不可以跨銀行組合,理由是,辦理公積金貸款時,需要將房屋抵押給貸款銀行,辦商業貸款的時候也要抵押房屋,同一套房子不能同時抵押給兩家銀行。

銀行也是出于風險的考慮,要求組合貸款中的公積金貸和商貸要在指定銀行辦理。

05樓盤間利率差異化

買新房的時候,同一家銀行在不同樓盤的利率也可能有差異,銀行和樓盤之間存在合作關系,利率上浮多少在一定程度上取決于樓盤能給銀行帶來多少客戶、多少收益,畢竟,只有最大程度地互利,才能最大程度地互惠。

當然,并不是所有銀行都存在上面的問題,具體也要看各地方銀行業務情況。但是,不可否認的是,銀行利率上浮進入了一個新階段,對于購房人來說,資金成本和時間成本越來越高,如果貸款合同里沒有約定放款時間,即便是銀行延期放款,或是沒有按照先后順序發放,都可能不算銀行違約。

有人會說,銀行就會耍貓膩,銀行喊冤說:我們也不容易啊。雙方的博弈自始至終就沒有消停過。

來源:買房參謀

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