下半年樓市熱點:禪桂繼續向東 順德多板塊供應均放量

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樓主 2019-05-05 23:59:12
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融匯溫泉城童話里

5月初獲批的《佛山市“十三五”城市近期建設規劃(2016-2020年)》(以下簡稱“規劃”)中劃定佛山近期9處重點發展地區。

與去年以來佛山供地活躍區域和重點開發建設區域相對比,其中多個板塊重合,成為近期城市發展、產業規劃和居住環境提升的重點區域。包括在禪城、南海、順德接壤區域的“三龍灣”、杏壇、西江新城、三水新城等等。

北滘、西樵、荷城賣地活躍

延續去年的活躍度,今年以來順德仍舊是供地大區。

據佛山經緯統計的土地成交記錄,截止到5月11日的土地公開拍賣成交,今年以來佛山商住用地成交總占地面積約為207萬平方米,合計建筑面積逾541萬平方米。全市土地市場合計成交商住用地31宗,南海和順德各8宗,高明6宗,禪城5宗,三水4宗。

其中,順德區共成交土地面積達68.43萬平方米,建筑面積近150萬平方米,成交面積、土地宗數位于五區之首。南海區賣地面積59.36萬平方米,折合建筑面積147.07萬平方米。兩區今年以來土地出讓,為后續住宅市場增加供應折算接近300萬平方米。

去年同期成交占據全市半壁江山的三水和高明區,今年的成交規模則有所縮水,分別成交土地面積33?.56萬平方米和30?.43平方米,禪城區成交的用地面積則為15?.22萬平方米,折算可建筑面積為56?.9平方米。

從各鎮街表現來看,西樵、北滘、高明荷城等板塊成交活躍,成為今年以來全市的供地主力,三水新城、樂從和桂城也均有相當規模土地供應。

其中,西樵、北滘分別成交土地22?.3萬平方米、21?.3萬平方米,建筑面積分別達48?.8萬平方米和65?.9萬平方米。高明荷城也成功出讓17?.9萬平方米商住地,可建筑面積近55萬平方米。

三水新城今年以來賣地超過15萬平方米,建筑面積達到近43萬平方米。同時,還有樂從和桂城(包括平洲)分別有超過13萬平方米商住地成交,可建筑面積則分別達到約48萬平方米和57.2萬平方米。

杏壇、樂平、禪東等成新關注點

《規劃》提到,引導住房空間均衡發展,合理布置居住用地,促進城市結構調整,降低中心城區人口密度。

與此同時,可以看到從去年開始,佛山的商住土地出讓的分布,也不再集中在中心城區,而是圍繞各區的區域定位和產業發展需要,更多地向五區各鎮街均衡布置。

今年以來西樵、北滘、高明荷城等新興產業、居住板塊積極供地之前,更加豐富的供地區域結構就已經呈現。據統計,在去年五區合計約465?.2萬平方米商住用地中,其中三水、高明以及順德的杏壇、大良、均安等鎮街賣地規模增長翻倍,與禪桂中心區的穩步賣地節奏相呼應。

根據土地成交到入市大約一年到一年半左右的時間周期粗略折算,去年以來供地區域的優化,也讓今年下半年開始住宅市場的新增供應區出現變化。

今年下半年開始,順德北部鎮街、大良容桂中心、杏壇均安、三水新城、西南中心區以及樂平,高明西江新城與荷城中心區、南海獅山、西樵,以及禪城東西兩大板塊,將成為市場熱點。

在這其中,除了順德北部、南海獅山和禪城西部片區等已經逐漸活躍的板塊之外,杏壇均安、三水樂平、禪城東部片區幾個區域,將成為市場活躍“新星”。

人居發展與城市升級相輔相成

值得關注的是,在這份規劃中,確定佛山中心城區范圍的同時,也劃定9處重點發展地區和4處重點改善地區。

其中,近期劃定的9處重點開發建設地區分別為佛山市禪南順(三龍灣)高端創新集聚區、禪西新城(禪城)、佛山西站樞紐片區/粵桂黔高鐵經濟帶合作試驗區廣東園(南海)、廣東金融高新技術服務C區、南三片軍民融合產業區(南海、三水)、杏壇軍民融合發展創新實驗區(順德)、西江新城(高明)、珠三角新干線機場(高明)和三水新城(三水)。

近期劃定4處重點更新改善地區分別為老城片區(禪城)、瀝桂新城(南海)、德勝-南城水軸片區(順德)和高明區三洲舊區改造(高明)。

以去年以來佛山供地活躍區域和重點開發建設區域相對比,其中多個板塊相關重合,成為近期城市發展、產業規劃和居住環境提升的重點區域。包括在禪城、南海、順德接壤區域的“三龍灣”、杏壇、西江新城、三水新城,以及佛山西站樞紐片區和南三片區等。

住宅市場的發展與城市升級和產業定位相輔相成。

重點

A

禪桂樓市熱點繼續向東

聚焦禪東奇槎、三山新城

分區域來看,今年下半年禪城的主要熱點集中在東西兩個區域。

禪城西部的綠島湖和季華西路去年以來已經成為禪城的主力成交板塊,今年5月份底到下半年,禪城“三龍灣”核心區域所在的禪城東部將正式發力,在已有的

今年以來,禪東這一區域還有卓越置業繼續拿地進駐。

同樣是在“三龍灣”范圍內的南海三山,近兩年住宅項目并不多,預計今年底到明年初,將有碧桂園在三山新城的首個項目亮相。

在包括三山新城在內的整個桂城,近年住宅市場都相對缺貨。不過,隨著土地供應的小幅增加,以及區域發展重點也在逐漸往東擴延,后續桂城的發展也更多向三山新城發展。

規劃中就指出,三山新城連接了南海、順德、廣州三大商圈,著力打造成服務于廣佛都市圈及珠三角地區,集港口物流、高新創意產業、文化商業、旅游度假、會議療養、商務辦公、體育休閑、生態居住為一體的國際生態休閑水城。

B

順德多板塊供應均放量

北部片區增量、杏壇均安“搶鏡”

整個順德區在去年開始的供地更加活躍的背景下,今年以來多個區域成為了樓市供需熱點。包括部分被“三龍灣”劃入的北滘陳村樂從在內的北部鎮街,今年依舊是供應主力。

包括佛山新城在內的整個順德北部,今年下半年將更加活躍。據南都記者不完全統計,今年佛山新城就有華潤置地悅里和恒大蘇寧廣場全新入市,樂從還有中交地產進入佛山的首個項目或將面市,北滘在區域已有美的、合景泰富、綠城等房企基礎上今年中鐵建的兩個項目,也將在年底面市。陳村則有招商蛇口和萬科的兩個新項目相繼入市。

值得關注的是,今年下半年整個順德除了北部片區和大良容桂繼續為市場“增量”,西南片區的杏壇和均安,也將隨著區域的整體發展進入“搶鏡”模式。

在去年土地翻倍增長之后,杏壇和均安兩大鎮街已經先后引入包括碧桂園、中海和萬科在內的五大房企,目前碧桂園美的水木清華已經開放城市展廳,萬科和中海項目也將在6-7月亮相。

C

三水高明劃定“門戶”

兩大“新城”再成焦點

在本次規劃中,三水和高明多個區域也被列入重點區域,這兩大區域此前被業界擔憂“依靠賣地和賣樓發展是否會成為睡城或者空城”的區域,再度進入關注焦點。

規劃提到,三水新城片區定位結合廣佛肇城際軌道三水站打造三水綜合交通樞紐,建設成為三水新城門戶區。與此同時,作為重點片區的還有河口北江新城片區、西南街道舊城片區和南三片軍民融合產業區等。

作為今年全年住宅新貨供應預測中最充裕的區域之一,三水今年新盤新貨集中在三水新城、北江新城、樂平、蘆苞、南山和大塘多個區域,包括龍光、招商蛇口、碧桂園、萬科、時代和中南置地等品牌房企的項目,預計都將在下半年或年底亮相,其中萬科魅力之城已經在五一首次亮相。可以預計,下半年整個三水都將成為熱點大區。

與三水新城等區域同樣發布區域定位和產業升級規劃的還有高明,作為近一年供地主力,以及今年下半年的樓市熱點區域,西江新城片區將被打造為高明區未來的主要城市中心區。

采寫:南都記者

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