一線城市1天只賣出幾十套房子,中介/開發商放價,房價還得降

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樓主 2019-06-02 23:58:31
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上和郡

這個國慶長假樓市成交比預想的還要冷一些,按理說大家對金九銀十還是比較期待的,金九泡湯后,銀十開局似乎也不太理想。盡管開發商做好了假期沖刺的準備,也儲備了不少余糧,還埋好了打折促銷降價的伏筆,可是成交并不盡人意。  作為樓市風向標的北京,頻現降價促銷。據上海證券報報道,北京至少有6個樓盤進行了降價或者加大了優惠的力度。房山區某樓盤,均價從每平方米3.89萬元打折至3.5萬元。大興區的2個限價樓盤,推出了99折優惠。降價不一定是萬能的,可似乎不降價更沒有成交,購房者已經處在一種非常緊張的觀望氣氛中。  據說本來還打算利用假期打個翻身仗干票大的,結果不成想看得多成交得少,一些樓盤銷售和中介干脆給自己放假了,甚至直接辭職或轉行,在如此濃郁的觀望氣氛中,成交成了一種奢望。  

諸葛找房帶你看看這幾天的成交數據。隨機抽幾天的數據來感受一下吧,屆時諸葛找房數據研究中心還會給大家出上一周的市場盤點數據,一目了然把握市場行情。  

諸葛找房數據顯示,新房市場方面,10月6日,北京市商品房網簽26套,商品房網簽面積1878.12㎡;其中,住宅網簽10套,住宅網簽面積1052.64㎡。二手房市場方面,10月6日,北京市二手房網簽8套,二手房網簽面積933.74㎡;其中,住宅網簽8套,住宅網簽面積933.74㎡。  

我們再隨機看下國慶前夕,新房市場方面,09月29日,北京市商品房成交342套,商品房成交面積28054㎡;其中,住宅成交31套,住宅成交面積6515㎡。二手房市場方面,09月29日,北京市二手房成交644套,二手房成交面積57608㎡;其中,二手住宅成交550套,二手住宅成交面積49800㎡。  

可能開發商有自己的推盤節奏,但是如此懸殊的成交數據也能說明一定的問題,所謂的銀十開局并沒有達到預期。  

深圳房地產信息網的數據顯示,10月1日至5日,深圳共成交新房住宅165套,成交面積累計16543.82平方米,成交均價每平方米5.4萬元左右。相比北京、深圳,上海的樓市雖然要稍好些,但也難掩樓市冷清的事實。今年樓市不僅一線城市慘淡,杭州、南京、蘇州、廈門、合肥等二線城市樓市同樣清冷。上海證券報報道,一天幾十套房子的成交量是這個國慶黃金周一二線城市樓市的常態。而三四線城市的樓市,除徐州、聊城等少數地市繼續較熱外,大部分是成交清淡。  

是不是意味著購房需求沒有了呢?客觀的說,諸葛找房認為,目前的政策打擊的是投機炒房,并不會抑制剛性需求,央行7日意外宣布,10月15日起下調部分金融機構存款準備金率,釋放增量資金約7500億元。同一天,人民日報發表文章《別被唱衰論調嚇住了》。  

雖然兩個新聞講的都是經濟層面,并沒有直接說房地產,但由此也向購房者釋放了一些信號,諸葛找房認為我們應該客觀對待市場,該不該買房真的沒必要再糾結了。  一方面釋放的信號是,當前整體市場冷淡也在情理之中,更在可控范圍,而且經濟增長對土地財政的依賴也漸漸弱化,即使房地產降溫也不會拖累經濟增長。另一方面釋放的信號是,未來房地產判斷標準將不能單純從成交數據來衡量,更應該看到,我們從高速增長向高質量過渡的變化過程。  

有人認為,盡管樓市觀望氣氛濃厚,而且降溫明顯,但如果政策稍微有放松,還會迎來市場繁榮。諸葛找房認為,的確如此,需求一直存在,但自從房子是用來住的而不是用來炒的這個新定位確立后,購房成了一種消費需求,而再利用炒房制造市場繁榮的時代已經不需要了。也恰恰因為如此,更要警惕市場放松帶來市場的虛假繁榮。所以政策放松的可能性也不大。  

所以,諸葛找房也總是建議不要聽風就是雨,唱不唱衰房地產跟你買不買房沒關系,房子是住的,市場降溫也是客觀存在的,該不該買房是要看你自己的需求,而不是問別人。衰是客觀存在的,你買房需求也是客觀存在的。只是你要清楚,炒房已經過時了。  

目前開發商集體看淡市場未來更是對政策分析的一種客觀認識,“安全第一”。在2018中期業績會上,孫宏斌毫不猶豫地說。在孫宏斌看來,宏觀調控政策在短期內不會放松,購買預期也會發生變化,融創要做到安全第一。  

日前,萬科董事會主席郁亮在南方區域9月月度例會上的講話充滿了危機感,這是最著名的房地產企業之一,如今發出這樣的呼號,“集團要做的第一件事情,就是進行戰略檢討,以‘活下去’為最終目標。”這讓我們一窺當前房地產行業的現狀不容樂觀。  

為了活下去,開發商一定還會用更大的降價刺激購房者的購買欲望,雖然降價很難,但似乎沒有比降價更能吸引購房者的。不要相信買漲不買跌,那都是炒房時代的一套邏輯,作為普通剛需購房者,能給你最大的優惠才是最根本的實惠,畢竟未來買房難度越來越大,有資格又有錢當然可以買,不炒房你就可以心安理得、高枕無憂。

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