北京收緊土地供應節奏 樓面價創下歷史新高

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樓主 2019-06-18 06:07:17
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碧桂園龍海壹號

(原標題:北京收緊土地供應 樓面價創歷史新高)

由于北京收緊土地供應節奏,今年前8月住宅用地交易量明顯下滑,樓面價卻出現上漲,達每平米近2萬元(人民幣,下同),創下歷史新高。業界預計,未來住宅用地競爭仍將激烈,商業地塊或將持續遇冷。

據偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示,今年前8月,北京共成交土地24宗,比去年同期下降48.9%,其中住宅用地僅成交7宗,較去年同期下降66.7%。無論是土地交易宗數,還是交易體量均創下歷史新低。

從今年5月開始,北京土地市場已連續3個月出現零供應。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為,北京并非無地可供,而是在收緊土地供應節奏,嚴控新增建設用地,也更多的反映了北京等一線城市政策上的謹慎。

北京市規劃和國土資源管理委員會曾表示,今年北京將嚴控新增建設用地,各區落實年度減量目標,明確新增建設用地控制在1850公頃以內,要拆多、供少,逐步“瘦身”。

由于北京有意調整土地供應節奏,特別是收緊住宅土地的供應數量,使得開發商蜂擁搶地,住宅用地成交的平均樓面價不斷攀升。據偉業我愛我家市場研究院數據統計,今年前8月,北京住宅用地的平均樓面價為每平米19972元,比去年同期上漲38.9%,創下歷史新高。然而,北京并未出現地王潮。

與北京土地市場形成鮮明對比的是,全國多個城市此起彼伏的上演了新一輪的“地王”潮,地價漲幅翻番。據中原地產研究中心提供的數據顯示,近2個月來,杭州土地出讓金上漲3倍、蘇州、南京、合肥、武漢、鄭州、深圳、寧波等城市,地價漲幅均翻倍。

從全國50個大城市數據來看,單個城市土地出讓金超過100億的達到39個城市,平均土地溢價率超過50%的城市有9個,分別是上海、杭州、蘇州、南京、合肥等房價上漲迅速的城市。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,住宅用地的樓面價超過房價已經成為常態,并從一線城市蔓延到二線城市。如此多的地王集中出現,一定會抬高房價,對房地產市場將帶來巨大風險。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也持相同觀點。他認為,北京持續低水平的土地供應,必將進一步推高地價和房價,對北京房價的調控來說,這種趨勢將是一個不小的考驗。

胡景暉還表示,近20年來,由于城市高速開發建設,北京中心城區的土地資源越來越稀缺,土地市場已經整體進入了“低量、高價、遠郊化”的新常態,這種狀態恐將長期延續下去。

對于未來北京土地市場發展前景,張大偉表示,北京土地市場稀缺導致了未來供應減少的預期增加,住宅高端化趨勢更加明顯。按照目前地價超過房價的趨勢來看,未來2年北京的房價還將持續上漲。

亞豪機構市場總監郭毅則認為,未來住宅土地價格下調的可能性較小。由于商住類產品調控的預期,未來商業地塊尤其是遠郊區縣的商業地塊將持續“冷遇”。

(來源:中新網)

(責任編輯:候迅)
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