武清宅地又熔斷 樓面價沖破12000元上限

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樓主 2019-07-24 17:31:32
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2月9日下午,津武(掛)2016-067號地塊迎來摘牌,旭輝報出19.58億元的總價,超過最高限價,地塊中止出讓。隨后拍賣的津武(掛)2016-071號地塊依舊已熔斷告終,旭輝報出13.1億元總價,超過最高限價,地塊中止出讓。兩宗地塊合計報價僅5次,可謂“秒斷”。

今日擬摘牌的2宗地塊位于武清區南部較為核心的位置,下朱莊的西北部、楊村以南,可享受兩個板塊的配套資源。周邊自然景觀尤其是水景資源豐富,自身規劃有商業配套,鄰近泉昇中學和NBA中心商業配套。此外與高鐵站直線距離約4公里,交通條件較為便利。

今天的土地交易中心拍賣大廳幾乎是座無虛席。首先拍賣的067號地塊吸引了武清城投、中駿、新華聯(000620,股吧)、首創、天保、碧桂園、金融街(000402,股吧)、華潤、金科、旭輝、正榮、萬科等12家房企參與,拍賣開始前,土地交易中心大屏幕上已經出現了該地塊的三個報價,最高報價是首創報出的13.07億元。拍賣開始,首創直接報出價格上限19.575億元,旭輝接著報價19.58億元,地塊熔斷!

隨后拍賣的071號地塊吸引了首城、中駿、裕昌、首創、雍鑫、天保、碧桂園、金融街、華潤、旭輝、正榮、萬科、金科等13家房企參與。拍賣開始前,電子屏上已經有了兩個報價,最高報價為8.74億元。拍賣開始,旭輝報出價格13.09億元,金科報出價格上限13.095億元,旭輝緊接著報出13.1億元,地塊熔斷!

武清宅地密集出讓地價一年翻6倍

今日摘牌的2宗地塊均位于武清區黃莊街泉尚路東側,目前現狀場清地平。規劃用地性質均為城鎮住宅、商服。同時2宗地塊規劃相一致,容積率1.0-1.5,建筑密度25%,綠地率40%,建筑限高100米。從規劃信息來看,地塊容積率較低,未來或將打造為低密社區。此外掛牌公告均對2宗地塊設定了最高限價,規定溢價率不得超過50%,若超過最高限價,將終止出讓。

津武(掛)2016-067號地塊,出讓土地面積108696平方米。掛牌總價13.05億元,起始樓面價8004元/㎡。設定50%最高限價,其總價上限為19.575億元,折合最高樓面價12006元/㎡。

津武(掛)2016-071號地塊,出讓土地面積72743.2平方米。掛牌總價8.73億元,起始樓面價約8001元/㎡。設定50%最高限價,總價上限為13.095億元,折合最高樓面價12001元/㎡。

武清上一次土地出讓為16年底的高村鎮地塊,由首創以25.07億摘得,成交樓面價14520元/㎡,是目前區域最高樓面價。自2016年至今,武清區共成功出讓5宗住宅用地,其中3宗位于黃莊街,土地市場十分活躍。2016年鴻坤先后斬獲黃莊街3宗宅地,成交樓面價僅2000元/㎡左右。時隔一年,1月毗鄰今日出讓的67號和71號地塊的濱海道地塊遭14家房企圍獵,經過97輪激烈競拍,因樓面單價超1萬2,超過最高限價而熔斷。今日拍出的兩宗地最高限價與此前熔斷價格相仿,最終熔斷也在意料之內。

緊鄰武清中心城區周邊新房以待售為主

黃莊街北部與武清中心城區相連,區域發展以“西移南擴”為主,是武清城區的次級中心。根據黃莊街建設規劃,該區域將打造4個不同特點的發展區,成為既有城市特點,又具備田園風光,集旅游、度假、休閑、居住于一體的理想場所。

今日摘牌的2宗地塊位于黃莊“快速發展區”。該區域包含京山鐵路以南、龍鳳河堤以北,以及運河兩側共計12平方公里的范圍,是武清重要的住宅聚集區。地塊周邊坐落著泉昇佳苑、泉鑫佳苑等成熟社區,能夠享受一定的商業配套。

目前地塊周邊新房項目僅鴻坤原鄉半島一盤在售,別墅產品價格在22000-26000元/㎡之間,其余項目均處于待售狀態,價格也尚未釋放。鴻坤另一個項目鴻坤原鄉郡預計今年加推高層,此前加推的高層產品均價10500元/㎡。亞泰瀾公館后期將加推高層,去年4月時曾加推洋房,當時均價13000元/㎡左右。金泰麗舍項目自去年6月加推售罄以來,一直處于待售狀態,當時高層產品均價為11500-12000元/㎡。香檳城項目同樣無在售房源,三期規劃11棟高層尚未動工,去年1月高層均價10000元/㎡,洋房均價12000元/㎡。

(新聞來源:天津北方網)

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