余杭區昨日三塊宅地出讓 其中未來科技城核心地塊樓面價達26997.33元/平方米

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樓主 2019-08-18 09:55:47
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世紀廣場

都市快報

作者:岳雁

最近杭州土地市場很熱鬧。三天前,蕭山拍了三宗宅地,開發商各種搶地。昨天余杭區出讓三宗宅地,也吸引了不少開發商參與。

星橋:和主城區距離正在縮短

星橋區塊出讓的宅地位于卓越·蔚藍領秀的東側,占地約3.07萬平方米,建筑面積約7.38萬平方米。樓面起拍價12000元/平方米,最高限價17998元/平方米。

從杭州主城區出發,沿秋石高架路一路往北,在經過石橋立交后,從臨丁路出口下高架,隨后右轉沿著臨丁路一直開,很快就進入星橋,不堵車,也就半小時左右的路程。

昨天出讓的宅地,正好位于星橋板塊和丁橋的交界處,在臨丁路的北側。地塊東邊現在是農居房和田地,西側就是

而附近占地最廣最有名的樓盤,廣廈天都城,在售的89平方米的新房,總價在120-130萬元左右。

該地塊周邊沒有太多的大型商業配套,不過在丁橋,有個龍湖

最后,星橋區塊的地,由廣廈以106529.0萬元總價競得,樓面價17315.03元/平方米,溢價率44.3%。

臨平新城:期待新房源入市

臨平新城出讓的宅地位于贊成·首府的南面,占地約3.77萬平方米,建筑面積約10萬平方米,樓面起拍價13500元/平方米,最高限價20244元/平方米。

現在從主城區出發去臨平新城,首選地鐵1號線,直接到臨平。開車的話走秋石高架,到世紀大道西出口下高架,沿著世紀大道一直開15分鐘后,就能看到贊成首府,旁邊一片油菜花地,開的正旺,就是出讓的宅地。

地塊南側,就是天長世紀小學和喬司第二幼兒園。地塊西側,則是去年12月28日上海首創以18584元/平方米競得的宅地。

在該地塊2公里外,則是地鐵1號線的余杭高鐵站和南苑站。500米外是臨平的藝尚小鎮。

目前,臨平新城板塊除了臨平山北外,幾乎沒有新房在售。一公里范圍內有不少交付兩年左右的新房,主要是景瑞御華府、贊成首府、萬泰城章,在中介處得知,這些樓盤的掛牌均價在2.1-2.5萬元/平方米。

最后,臨平新城的地塊由理想四維以143693萬元競得,樓面價19038.24元/平方米,溢價率41%。

未來科技城:最受關注的地塊

昨天出讓的土地中,最受關注還是位于未來科技城核心區塊的宅地。這塊地占地約5.76萬平方米,建筑面積約10萬平方米,樓面起拍價18000元/平方米,最高限價26998元/平方米。

目前,未來科技城在售的三大樓盤,中南樾府、陽光城未來悅、東原印未來,均是高層。而這宗宅地,就位于這三大樓盤的南側。

其中,陽光城未來悅毛坯均價在2.5-2.9萬元/平方米,精裝修標準3000元/平方米,主力戶型為89-125平方米,目前暫無可售房源。

中南樾府上一次領出的預售證,毛坯均價在2.6-3.1萬元/平方米,精裝修標準2000元/平方米,主力戶型為89-129平方米,今年暫無預售證領出。

東原印未來上周領出預售證,毛坯均價在2.5-2.8萬元/平方米,精裝修標準3000元/平方米,主力戶型為95-143平方米。

為什么說這塊宅地是未來科技城的核心地塊?交通優勢最為顯眼,正在建設中的地鐵5號線綠汀路站,離地塊只有500米。而綠汀路站還是地鐵3號線和地鐵5號線以及杭臨鐵路的換乘站。

最后,未來科技城地塊由景瑞以155429萬元競得,樓面價26997.33元/平方米,溢價率50%,自持比例上8%。

杭州再添兩宗純租賃宅地

預計將于4月底出讓

城西科創大走廊、城東智造大走廊、錢塘江金融港灣

要加大人才專項租賃住房用地做地力度

據統計,截止至3月23日,2018年杭州市區范圍已掛牌82宗地塊,總出讓面積約為313.4萬平方米,其中涉宅地塊為53宗(含6宗租賃用地)。

臨安、富陽的土地市場也在最近相繼掛牌多塊土地,兩個區塊分別推出的純租賃用地特別受人關注。

臨安區新掛牌了5宗地塊,為4宗住宅用地和1宗租賃住宅用地,總出讓面積約為280畝,預計將于4月24日出讓。

根據掛牌公告,此次掛牌的地塊,競價規則并不一致。其中租賃住宅用地,仍采用之前“價高者得"方式確定競得人。另外4宗宅地則設置上限價格,溢價50%封頂,之后競配自持比例、競投配建養老服務用房面積等。

臨安首次掛牌的租賃住宅用地,位于城西科創大走廊范圍內,位于青山湖板塊商品房較為集中的區域之一,周邊有越秀、天陽、中天、寶龍等多家房企樓盤。

該租賃用地出讓面積約為3.3萬平方米,可建面積約為5萬平方米,起拍樓面價為1205元/平方米。這也是杭州市區范圍內掛牌的第6宗租賃用地。

昨天,富陽區2018年首次掛牌出讓三宗宅地。其中有一宗為純租賃用地,位于富陽區西環路與新橋新路交叉口東南側,出讓面積2.8萬平方米。這三宗地塊都將于4月28日出讓。

根據《杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》要求,2018-2020年,杭州新增租賃住房總量占新增商品住房總量的30%。因此,自去年以來,杭州綜合施策、多渠道增加租賃住房用地供應,優先出讓人才租賃住房用地就是其中重要舉措之一。

按照計劃,城西科創大走廊、城東智造大走廊、錢塘江金融港灣等產業帶的人才專項租賃住房用地做地力度要加強加大,優先組織出讓。

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