8月長沙平均租金28.56元/月/㎡ 環比微降0.38%

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樓主 2019-08-01 13:00:49
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湯臣一品

據瀟湘晨報訊,在一些熱點城市,每年七八月份,租房需求大量釋放都會將房租推至季節性“波峰”。然而,今年這一波房租漲勢比往年更“兇猛”。

近期,在國內北京、上海、深圳、南京等城市,伴隨一些大型住房租賃企業加速布局擴張,部分地區出現機構為爭奪房源哄抬租金、高價收房的現象,這在一定程度上推高了區域租金。

目前長沙的租房市場是什么狀況?房租漲了還是降了?瀟湘晨報記者進行調查。

今年,你找了幾次房?房租加了幾次?2018年上半年,長沙等城市的租房需求同比漲幅較高。不過,長沙租房市場整體比較穩定,價格波動不大。

日前,記者采訪了長沙部分租房群體及中介門店,就長沙目前租房的價格、環境、面臨的問題等方面進行了調查。

心理價位:單間600至1000元

在租房條件上,雖然長沙的很多年輕人會追求舒適、個性化的居住環境,尋找房源時會明確“精裝房”的標簽,但是受訪者中有過半的人表示,出于經濟方面的考慮,會只考慮普通裝修的房子。市民馬小姐表示,房子只要干凈,戶型設計合理就行,不會追求豪華的或者有突出設計的房源。

調查顯示,在找房渠道上,半數人會通過線下的中介門店來尋找合適房源。半數人則傾向于自己尋找,原因之一是找中介要花費幾百甚至上千元的中介費。另外,他們不想把個人信息給到中介,以免受到額外的問詢打擾,他們更愿意去58同城、趕集網、豆瓣小組、閑魚等網絡平臺發布信息,花點精力與時間,尋找個人房源。

在租金價格上,如果是合租房,大部分人的心理接受價格為單間價位600-1000元之間。如果是一室一廳的整租,價位則在1300-2000元之間。

走訪調查:地段不同,房租水平不一樣

記者走訪了長沙多家中介門店了解租房情況。在五一廣場新環境

在黃土嶺附近的新環境赤嶺路店,該門店工作人員介紹,這邊更多是成熟的住宅小區。緊靠黃土嶺地鐵站旁邊的匯金國際小區,三房的整租價格已至4000元左右。“年底這里還要開通四號線,直達河西。交通便利,周邊商業配套也成熟,所以這邊房租應該會持續這個價格或者見漲。”工作人員說。

位于長沙市韶山南路的我愛我家門店,工作人員介紹了旁邊的

中介門店人員也介紹,“一般掛在網上的價格會有討價還價的余地,但這個價格不是跟我們談,而是我們聯系房東來商量,如果房東覺得租客靠譜,誠心想租,且周期長久穩定,一般也可以降低兩三百元。”

長沙租房市場整體比較穩定

58安居客房產研究院統計數據顯示,2018年上半年全國重點一二線城市租房需求量均明顯上漲,上海、南京二季度租房需求量同比漲幅70.66%、69.38%。新一線城市中,武漢、成都、長沙等城市的租房需求同比漲幅較高。

“近期長沙租房市場整體平穩,價格波動不大。”湖南新環境房地產經紀連鎖有限公司副總經理明賓說。

8月21日,記者在中國房價行情網查詢到,近一個月長沙租金平均為28.56元/月/㎡,環比微降0.38%,據此測算,在長沙租一間60平米的房子,月租金約為1714元,水電燃氣物業費用合計200元。

中國房價行情網數據還顯示,7月長沙天心區住宅出租平均單價為30.59元/月/㎡,環比上月上漲3.31%,芙蓉區平均單價為31.67元/月/㎡,環比上漲0.91%,雨花區平均單價為28.56元/月/㎡,環比上漲1.19%。

長沙市房地產中介協會秘書長劉元林也表示,和外地不一樣,長沙租房市場整體比較穩定。

去年7月上海易居研究院發布的《全國50城房租收入比研究》報告顯示,全國50個城市超七成房租相對收入較高,但長沙房租收入比僅25%,屬于租金相對合理城市。長沙應屆畢業生月薪在3000-4000元,若采取合租方式,每月租房支出不到月薪的1/3。

業內人士介紹,目前,在全國知名房產企業中,已有萬科、金地、龍湖、旭輝、綠地、萬達、碧桂園等企業進軍長租公寓市場。但在長沙,房企對長租公寓均處于試水階段。

據克而瑞研究中心統計,自2017年以來,全國至少有8家長租公寓宣布倒閉,長沙的優租客即是一例。2016年底進駐長沙的優租客,曾號稱要“打造國內最大且最專業的房屋托管平臺”,開始時通過不收中介費等方式招攬客人,生意曾經非常火爆,可惜后繼乏力,在今年5月中旬出現資金鏈斷裂問題,長沙的15家門店同時關張。

今年初召開的長沙市住建委2018年工作會議提出,大力推進房地產領域改革,探索建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,完善公租房、限價商品房和普通商品房并存的住房供應體系,支持專業化、機構化住房租賃企業發展住房租賃市場,鼓勵住房租賃消費,積極推進租購同權。

同時,今年以來,長沙加大對房地產中介整治力度,依法從嚴懲處投機炒房、中介違規行為。“對于市場上出現的違法違規行為,發現一起、查處一起,嚴懲不貸,確保長沙中介市場健康發展。對拒不整改的企業將清退出長沙市場。”長沙市住建行政執法局相關負責人提醒,消費者在接受中介服務時應注意:是否屬于正規中介公司,是否在主管部門進行備案;是否公示了業務流程、服務內容、收費項目、收費標準等。

近兩個月1.5萬套房源入市

6月25日以來內五區49個樓盤開盤,買房難有效緩解

長沙出臺6·25“反炒房”九條措施已近兩個月。8月22日,長沙市住建委發布數據,6月25日以來,長沙市內五區(不含長沙縣、望城區)共49個新建商品住房項目開盤,共計1.5萬套房源入市銷售,購房報名人數超過房源套數1.5倍,需要按1.5倍排序搖號的樓盤只有9個。整體而言,長沙房地產市場出現量增價穩新常態,排隊難、買房難等現象得到有效緩解,市場亂象得到有效遏制。

據統計,上周內五區共9個樓盤集中登記,房源總數4010套,其中剛需房源3487套。中交中央公園、中建梅溪嘉苑等熱點樓盤房源紛紛入市,認籌人數較多。

針對近期一些樓盤出現老年人扎堆買房的情況,市住建委表示,根據購房系統排序規則,戶籍年限較長的七八十歲的首套剛需人群自然排在前列,但排在資格審查前列,并不代表其一定能搖號中簽,也不表示其能優先選房,而是要根據搖號結果進行選房。統計數據顯示,中交中央公園有1450套剛需房源,近6000戶報名,進入1.5倍排序搖號人員2158戶,其中20-49歲占79.7%,50-69歲占16%,70-89歲占1.8%。從中交中央公園、中建梅溪嘉苑等熱點樓盤進入1.5倍排序搖號人群數據可以看出,20-49歲首套剛需人員占絕大多數,而且市場還存在其他許多無需搖號、隨到隨買的樓盤。

市住建委相關負責人表示,目前無法律法規和政策規定限制老年人群購房,只要擁有兩年以上的長沙戶籍且家庭成員及本人在本市限購區域范圍內無住房信息記錄或者市住建委《關于實施差別化購房措施的通知》施行后,住房信息記錄注銷時間在1年以上,18歲以上的均屬于長沙市首套剛需群體。

“規定1.5倍排序搖號,是為了保障長沙市戶籍剛需群體優先購房,排序是以系統自動依次排序為準。”市住建委相關負責人介紹,已聯合公安、人社部門,在《期現房銷售及預售資金監管系統》開發了認籌和1.5倍排序軟件,由系統按照限購區域內戶籍年限或工作年限長短,對認籌名單進行1.5倍的自動依次排序,避免人為因素干擾,確保公平。   

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