三因素影響樓市走向 熱點城市房價或穩中有降

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樓主 2019-08-27 18:00:55
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三因素影響樓市走向

熱點城市或穩中有降

“從政策預期來看,收緊仍將成為2017年房地產市場的主旋律。”亞豪機構副總經理任啟鑫告訴記者。

值得注意的是,今年信貸政策的收緊態勢已經顯現。以北京為例,從2月8日起,網簽生效的二套住房貸款期限最長不得超過25年。此外,包括廣州、重慶、青島、杭州、珠海等城市的房貸政策也在收緊,目前9折的首套房利率為主流。

從土地市場來看,繼北京開始執行“限房價、競地價、競自持”之后,天津也開始加入這一行列,報價達到上限之后“拼自持面積”。除此之外,廣州、深圳等多個城市也在土地出讓當中實施限價,而杭州、鄭州等地則是對于溢價率進行限制。多地開始從土地市場入手來遏制房價上漲。

從房企融資角度來看,中國證券投資基金業協會13日發布《證券期貨經營機構私募資產管理計劃備案管理規范第4號-私募資產管理計劃投資房地產開發企業、項目》(簡稱“4號文”),規定對投資于房地產價格上漲過快的熱點城市普通住宅地產項目的私募資產管理計劃,暫不予備案。這意味著房企融資渠道收緊。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,影響2017年樓市走向主要有三因素:一是作用重大的貨幣政策,目前央行的常備借貸便利(SLF)、中期借貸便利(MLF)、逆回購、定向準備金率等一系列動作已釋放出了收緊信號,面向私募、基金等渠道的定向管理也在加強,未來流向房地產的資金將受到限制;二是各重點城市的人口管理措施和城市規劃,政府能否有效疏散人口,合理規劃布局,在邊緣區域增加新房供應將對房價產生影響;三是租購并舉、房地產稅等影響樓市交易和預期的長效機制能否落地,能否拿出時間表也將決定房價的走向。整體來看,2017年全國房價將趨于穩定,一些之前價格過高的城市房價或將穩中有降。

來源:中國經濟網

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