新房5年內透寒漏水 開發商應買單

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樓主 2019-09-24 18:05:00
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萬科城二手房

本屆秋交會上,組委會為市民現場提供免費法律咨詢服務,并邀請合作律師為市民提供了與購房相關的案例,幫助市民更輕松購房。

問題一:新房透寒漏水,維修半途而廢

市民崔女士:我是大連一小區的回遷戶,2013年至今已經住4年。4年里新房持續出現透寒漏水等問題,家里衣柜地板大面積發霉,窗戶每天用多條毛巾圍著,地板時常被水浸泡。去年經過我和其他房主聯合多次投訴后,質檢部協同開發商、建筑商及物業一起實地查看情況,簽訂了維修方案。因為天氣漸冷的原因,維修完室內的墻面就停工了,承諾今年5月繼續維修。但至今沒有消息,再次投訴也無人答復。請問,我還有其他維權方式嗎?

解答:購房者拿鑰匙后,除了對住宅設備、設施的正常運行及房屋各主要方面逐項進行驗收,同時有權要求開發商出示并提供商品房買賣合同第八條規定的證明文件和《建筑工程竣工驗收登記備案表》、房地產管理測繪部門實測房屋面積數據、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等證明文件,開發商未提供的購房者有權拒收房屋。《住宅質量保證書》是購房者要求開發商承擔保修責任的有效憑證。交付使用的房屋如果存在質量問題,在保修期內,出賣人應承擔修復責任;出賣人拒絕修復或在合理期限內拖延修復的,買受人可以自行或委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。《住宅質量保證書》應包括以下內容,在正常使用下,房屋建筑工程的較低保修期限為(一)地基基礎和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;(三)供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;(四)電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年;(五)裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。在保修期內房屋質量問題,應由開發商承擔。保修期后的房屋維修的,公共設施、設備、公用房屋等可以動用住房維修基金。

問題二:買房子,房主卻不給過戶

問:父母想去農村養老,看中了一個位于普蘭店農村的房子,6間瓦房,獨門獨院,手續齊全,只要2萬元。但是業主說,不過戶,協議買賣。請問,為什么不能過戶?這房子能買嗎?

解答:根據遼寧省高級人民法院的傾向性觀點,當事人之間一并轉讓農村宅基地使用權及地上住宅房屋所有權的房屋買賣合同,買賣雙方為同一農村集體經濟組織成員的,可以認定合同有效。買賣雙方為不同農村集體經濟組織成員的,經房屋所在地農村集體經濟組織同意,也可以認定合同有效。城鎮居民買受農村宅基地使用權及地上住宅房屋的,原則上應認定合同無效。處理此類案件,應當本著尊重歷史、照顧現實的原則,綜合平衡買賣雙方的利益關系。

問題三:裝修押金2000元,我該交嗎?

市民王先生:我是家住春柳某小區的業主,我們小區的物業已經收了電梯使用費和排渣費,為什么還要收取裝修押金2000元?而且押金憑證是物業自己打的一張紙,請問這個程序合法嗎?我應該交嗎?物業會不會隨便找個理由就不退押金了?

解答:裝修押金實際是一種保證金的性質,擔保業主在裝修過程中不存在違法裝修或破壞小區設施的情形。對于此種情形,建議業主和物業簽署正式的協議,對雙方權利義務及押金返還的具體時間和方式進行約定,以避免產生不必要的麻煩。 半島晨報、海力網記者蘇琳

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