融信輕資產運營加速 聯合海亮邁向全國核心城市布局

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樓主 2019-09-03 12:06:36
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2017年,黑馬融信輕資產再升級,“聯姻”海亮又一次向市場展示了其全國布局的決心。

7月27日,融信中國(03301.HK)發布公告稱,公司以總計28.97億元通過旗下全資控股公司分別受讓安徽海亮房地產有限公司、寧波海亮房地產投資有限公司各55%的股權。

融信表示,本次與海亮進行戰略合作,雙方將在協同開發現有地產項目的基礎上,進一步深耕中西部省會城市及周邊城市房地產市場。

行業人士分析認為,融信與海亮的合作加速了融信的全國化布局,意味著融信在鞏固原有海西以及長三角優勢的基礎上,基本完成全國核心城市的布局。

融信海亮強強聯合 實現1+1>2合力

融信是誰?想必大家都很清楚,它是最近兩三年房地產市場的最大黑馬之一,從登陸港交所,總部亮相上海,到土地市場眾橫捭闔,再到銷售業績屢創佳績,它的迅速崛起令業界、資本市場迅速投來關注。

融信中國登陸資本市場一年多來,實施區域聚焦深耕戰略,圍繞核心一二線城市形成“1+N”優勢布局。在2017中國房地產百強企業中,融信榮膺26強,同時獲評“2017中國房地產百強企業--成長性TOP10”第5名,因此被業界稱為“黑馬”彎道超越。

而海亮地產作為浙江第二大民營企業海亮集團旗下子公司,在上海、重慶、浙江、江蘇、安徽、四川、江西、山東、河南、陜西、內蒙古、甘肅、青海、寧夏、西藏等地擁有多家全資或控股房地產企業,以開發住宅及社區商業為主。 公告顯示,融信以28.97億元收了海亮地產旗下兩個公司55%的股權,實現了強強聯合。據了解,本次合作的資產包內容豐富,兩者合作開發的項目共計35個,分布于蘇州、合肥、鄭州、西安、蘭州、銀川等省會及周邊城市,可售面積逾500萬平方米。

事實上,早在今年三月,融信集團董事局主席歐宗洪在業績發布會上就曾表示,2017年融信會加大并購及舊改比例,以相對合理的價格獲取優質土地。如今融信與海亮的聯合,一定程度上也印證了融信掌門人的規劃。

易居研究院研究總監嚴躍進表示,“融信與海亮是兩家在布局上差異明顯,管理上優勢各異,產品上風格鮮明的公司。此次戰略合作促成了兩家公司在業務和布局上完美的互補,形成1+1>2的合力,對兩家公司都有好處。”

在分析人士看來,借助在各方土地市場上的議價能力、資金和品牌優勢,合作開發將為融信提供充足彈藥,打開更大的發展空間。同時,在項目開發成本上漲、土地成本提高的大背景下,強強聯合也是諸多一線房企都在采用的聰明之舉,在相對低成本的情況下,凸顯較強的競爭力。

市場機遇+政策紅利 融信搶食中西部大蛋糕

分析資產包發現,兩者此次合作的區域多為中西部核心城市或有明顯需求外溢的衛星城市,這與融信的全國戰略不謀而合--聚焦一二線城市、精耕核心區域。同時,這也是融信對于當前房地產形勢做出合理判斷后的精準布局。

在國家市場調控的影響下,一二線城市一定程度上受到政策影響,而中西部省會城市則享受了政策及經濟發展的雙重紅利。在國家供給側改革、一帶一路和中部崛起共振的機遇以及深入推廣的大背景下,中西部發展勢頭迅猛。伴隨著中西部房地產市場的向好以及預期未來的成長性,融信此次攜手海亮地產合作開發也為公司快速占得市場先機。

克而瑞報告顯示,中西部城市,特別是省會城市土地市場持續高位成交,其中鄭州上半年以2070萬平方米的總規劃建筑面積位居首位。土地成交總規劃建筑面積前20位的城市中,中西部城市占據9席。這些城市土地的大規模成交,也將在未來2至3年內形成巨大的潛在住宅供應。土地出讓金規模方面,在重點監測的50個典型城市中,2017年上半年中西部城市表現也可圈可點,前10位中中西部城市占據4位。

相關分析人士指出,在整體庫存水平未得到有效改善前,預計中西部省會城市房地產市場將維持比較寬松的政策環境。在去庫存大環境下,中西部省會城市需求具有較強支撐。可見,融信此次收購也在積極為市場后續發展鋪路,打造新的利潤增長點。

輕資產加速 融信完成全國核心城市布局

融信通過收購成熟地產公司獲得新進城市和項目,依靠的不是高杠桿的突進,而是善用資源的輕資產運作。此前,融信采用“融信+”的強強聯合運營體系,已經分別與綠地、保利、萬科、融創等一線房企攜手合作。此番聯合海亮地產,融信可謂“精打細算”,花小錢辦大事,收購“性價比”頗高。以28.97億元,融信拿下了30余個項目,新增土地儲備逾500萬平方米,這一數字與2016年融信新增總建筑面積幾乎相當。

在產品和營銷方面,融信多年來一直深耕一二線市場,優質的中高端產品一直是融信的優勢所在;融信有一支從客戶需求出發、以管理創新、狼性營銷著稱的團隊。融信強大的產品力和營銷力,也將為收購項目后續的開發與銷售保駕護航。

可以說,此次與海亮合作,是融信探索輕資產2.0模式的重要一步。在分析人士看來,攜手規模房企整體合作開發,融信輸出的不僅僅是資金,更是作為一家上市公司的管理理念、操盤經驗和資本運作優勢,分享三十余個甚至未來更多的項目收益,對于業績的引擎作用,還將讓市場拭目以待。

(責任編輯:李逗)
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