婚前婚后送出去的房子還能要回嗎?

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樓主 2019-09-08 14:10:52
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房子送給別人要滿足什么條件?若房子送給別人之后,反悔了,還能要回來嗎?下文對這些問題進行了詳細的講解,大家一起來看看吧!

贈與別人房子必須要滿足的條件:

1、贈與人必須是房屋產權的擁有人,同時必須具有完全民事行為能力;

2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件,不存在產權糾紛;

3、贈與人和受贈人均屬自愿,有書面贈與協議(合同),并辦理公證;

4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核,辦理產權過戶手續;

5、受贈人必須依照有關規定繳納稅、費;

6、不得為逃避應當履行的法定義務,如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規避法規管理,如繳納稅費等而設立贈與。總之,房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。

接下來跟大家聊聊,房屋贈與之后,有反悔了,能不能要回來的問題!

送出去的房子但還沒過戶能要回來嗎?

《合同法》第一百八十六條第一款規定:“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與”。也就是說,在一般情況下,只要未過戶,還是可以把房子回來的。一旦辦理了過戶,整個贈與行為就完成了,就不能要回來了。。

但是,以下情況,贈與方不得隨意撤銷:

1.已對贈與合同做公證。

公證本質上來講就是對法律行為、協議、合約的真實性及合法性的證明,并且一經公證即具法律效力。贈與合同一旦進行公證,即可標明贈與人的贈與意愿清晰,所以贈與人不得任意撤銷贈與。

2.具備社會公益、道德義務的性質的贈與合同。

不管是否經過公證、不論是否發生產權變更,贈與人都不得任意撤銷。我國《合同法》第一百八十六條規定:贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同,不適用前款規定。

婚前送給女方的房子能要回來嗎?

婚前送給女方的房子能否要回來,這里有分兩種情況來分析:

1、婚前把房子作為禮物送給女方,反悔,能要回來嗎?

單純將房產作為“禮物”進行贈與的,完成了過戶行為之后,一般不能擅自撤銷贈與。

2、婚前把房子作為“彩禮”送給女方,結婚不成能要回來嗎?

以結婚為目的,房產作為“彩禮”性質的,如婚約不成,有權利要回房產。

首先,單純以無償轉讓財產權為目的的贈與,是不能撤銷的。但明確是以結婚為目的,男方向女方贈與房產,屬于“附解除條件的贈與行為”。即結婚履行則約定履行,婚約解除則約定解除。而當接受贈與的一方拒不返還贈與財產時,即構成民法上的不當得利。按照《民法總則》規定,贈與人有權請求受贈人返還受贈財產,受贈人則有將自己基于婚約產生的不當利益全部返還的義務。

所以,各位兄弟姐妹要明白的,已結婚為目的,贈與對方禮物是可以要回來的。因此,為了避免損失,請在送禮錢前,明確告訴對方,我是要跟你結婚的,所以才送你這個禮物,你要是也想嫁給我,就收下吧!

婚后送給第三者的房子,配偶可以要回來嗎?

這必須得首先回答給小三的房子是不是夫妻共同財產,如果給小三的房子屬于夫妻共同財產,那么由于這種把房子給小三的行為不僅沒有經過夫妻雙方同意,而且是免費的,所以是無效的,給小三的房子是能要回來的。

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