以“2018安徽高考作文題”的方式來寫一篇屯溪樓市“時光瓶”

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樓主 2019-07-24 15:37:29
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怡然園墅

2018安徽高考語文作文題出爐了,小編從樓市的角度出發,把時間定格在1977年,借高考節點回顧在不同年代全國大背景下,屯溪房地產那些事兒。

高考自1977年恢復以來一路已走過41年,同樣,1977年對房地產市場也是一個重要的分水嶺,在這之前中國居民住房一直按照福利分房政策解決,在這之后理論突破與試點起步,房地產開始蘇醒,住房商品化、土地產權被提出。1977年,人們還習慣稱屯溪為“屯溪街”。

1977年

題目背景:1977年,中斷了十余年的中國高考制度得以恢復,這次不同尋常的考試,改寫了無數人的人生軌跡。那年高考是分省考試,其中一篇作文題目是《我在這戰斗的一年里》。

地產歷史篇:

1977年,現恒大地產集團董事長許家印聽到恢復高考的消息馬上報名,但因為時間倉促,沒有考上。第二年,許家印復讀再考,伴隨地瓜和小麻油挨過了寒冬。1978年如愿考上武漢鋼鐵學院(現武漢科技大學),并成績位列前三。

1977年,屯溪開始準備籌建第一處居民新村--沙洲新村。同年10月,對西鎮街沙洲地塊危、舊房統一拆除和規劃建設。

1978年

題目:將《速度問題是一個政治問題》,縮寫成一篇短文。

地產歷史篇:

1978年黨的十一屆三中全會之后,中國房地產業開始萌芽,當時普遍存在住房困難問題,全國關于住房商品化問題展開了長期的爭論。同年9月,中央召開的城市住宅建設會議傳達了鄧小平的一次重要談話,主要思路就是:解決住房問題能不能路子寬些,譬如允許私人建房或者私建公助,分期付款;在長期規劃中,必須把建筑業放在重要位置。

1978年,原屯溪市統一建設辦公室成立;3月,沙洲新村開始動工建設,并于1984年2月竣工,投入資金220萬元,竣工房屋2.184萬平方米,入住380戶,是屯溪第一處居民新村。

??80年代

??1980年

??題目:寫讀后感,讀《畫蛋》有感。達芬奇《公元1452-1519年)是歐洲文藝復興時期意大利一位卓越畫家。他從小愛好繪畫,父親送他到當時意大利的名城佛羅倫薩,拜名畫家佛羅基奧為師,老師不是先教他創作什么作品,而是要他從畫蛋入手。他畫了一個又一個,足足畫了十幾天,老師見他有些不耐煩了,對他說:不要以為畫蛋容易,要知道,一千個蛋當中從來沒有兩個是形狀完全相同的,即使是同一個蛋,只要變換一下角度去看,形狀也就不同了。

??地產歷史篇:

1980年成為中國房地產業突飛猛進的一年,同年屯溪市統一建設辦公室改名為屯溪市房屋住宅公司。無論是報刊雜志,還是領導講話,或者文件批函都指示:

??1、住宅屬于商品,私人購房與社會主義公有制并不矛盾。

??2、個人可以購買房屋,也可以自己蓋。新房子、老房子都可以出售。可以一次付款,也可以分期付款。要聯系房價調整房租。

??3、中共中央、國務院在批轉《全國基本建設工作會議匯報提綱》中正式提出實行住房商品化政策。

??1983年

??題目:看圖作文《這下面沒有水,再換個地方挖》

??地產歷史篇:

1983年王石赤手空拳到了深圳,找到了廣東省海運局,雙方一拍即合,當起了玉米中間商。從1983年4月到12月,短短不到一年的時候,王石賺了300多萬。正因有了資金積累,王石才組建深圳現代科教儀器展銷中心,就是日后的萬科。

1983年1月起,屯溪復查全市房屋,落實私房政策。12月,黃山西路綜合樓開工建設,總面積2821㎡,投資72萬元,入住50戶。

??1987年

??題目:結合材料《育民小學辦起了游泳訓練班》,就理論對實踐的指導意義這個問題寫一篇短文。

??地產歷史篇:

1986年,政府開始學習香港的土地管理模式,即分離土地使用權與所有權,并且允許出售土地使用權。而正在實踐這一模式的正是在1987年。這一年,深圳會堂的動地一槌成為改革開放以來中國土地使用權的“第一拍”。此舉直接推動了憲法的修改,自此,中國土地終于可以名正言順地交易,預示著新中國土地資本化探索之旅的開始,也才有了此后中國房地產市場的繁榮。

1987年屯溪開始統計房屋建筑面積,1987年市區各類房屋總建筑面積197.2萬平方米,其中居住面積44.39萬平方米,人均居住面積5.89平方米。

??90年代

??1992年

??題目:《動口與動手》

??地產歷史篇:

??1992年,著名的“南巡講話”為上世紀80年代局限于住房制度初步改革和土地制度調整的房地產業指明新的方向,一時之間,從事房地產業的企業數目從1991年的3700家暴增4.5倍,達到17000家。

1992年起,屯溪改革城鎮住房制度,歷經改革住房租金、公房實物分配、推行住房公積金、出售公有住房、摸索貨幣工資分配等階段,以緩解城鎮職工住房困難,逐步實現住房商品化。

?1983年,屯溪制藥廠、屯溪造紙廠工廠車間竣工并投入運營,屯溪食品公司冷庫正在建設中。?

??1993年

??題目:一段關于圓規的文章

??地產歷史篇:

?1993年,中國首次出現房地產熱,房地產開發公司急劇增加,房地產投資迅速增長。同年,國務院開始進行宏觀調整;控制投資規模,調整投資結構,規范市場行為,調節房地產經營收益。這也是第一次對房地產業進行宏觀調控。

1993年,經省人民政府批準,陽湖鎮劃出黃口片成立黃口旅游度假區(后更名黃山市旅游度假區),分東、西兩區,規劃總面積9.8平方千米,后根據國家政策調整為實際可使用面積控制在4.5平方千米,至2005年開發1.85平方千米。

1993年,黃山市深華物業(集團)發展有限公司、黃山市屯溪黎陽房地產開發有限公司成立,前者開發有前塘物業、小商品市場、家得利黃山賣場等,后者從1996年起,開發有黎陽新村、

1993年,屯溪區城建、房管部門成建制上劃黃山市。

1993年,屯溪住房資金管理中心成立,對房改資金進行統一管理、統一營運。

??1998年

??題目:《堅韌——戰勝脆弱》

??地產歷史篇:

1998年,注定是寫入中國房地產發展史冊的一年。取消福利分房,實現居民住宅貨幣化、私有化為核心的住房制度改革令中國真正進入了商品房時代。由此,中國人經歷了歷史上最大規模的人居變遷,既有從擁擠不堪的弄堂胡同搬到寬敞、高尚的現代住區的欣喜,也有房價節節飆升悔之不及的憂愁。

1998年5月1日起,屯溪區執行住房制度改革房改出售公房發房產權證一律填寫建筑面積的規定。7月1日起,啟用全國統一的房屋所有權證、房屋共有權證、房屋他項權證,開始采用計算機繕寫。

1998年,由宇隆實業開發第一個舊城改造項目宇隆商貿城建成運營,同年,由文采房地產開發有限公司建造的建材大市場項目、黃山市房地產開發公司建設的仙人洞公寓項目、屯溪建工開發建設的建工小區項目、黎陽房地產開發公司建設的青春商貿城項目、新安房地產公司開發建設的馨園村項目竣工。年底,夢園村安居工程住宅小區建成。

??2000年以后

??2000年

??題目:《答案是豐富多彩的》

??地產歷史篇:

??這一年,房地產進入真正的黃金十年。中國房地產市場迎來了五千年歷史上的繁榮盛世,全國房地產開發企業的數量從2000年的27303家,增長到2015年93426家房企。也正是從這個年份起,中國房地產行業的歷史逐步成為一部有節奏的漲價史,一部左右為難的價格調控史。

2000年,屯溪維多利亞廣場、黃山城市花園、山田園、阜上小區等開始動工建設。2000年后,外來房企迅速增加,其中浙江省的廣宇、廣交、匯鑫等企業(集團)開發有江南新城、秀水豪園、錦繡橫江等大型樓盤。

2000年起,屯溪在各鎮建設農民安置小區,安置因城市建設拆遷的農戶。

??2005年

??題目:《出乎意料和與情理之中》

??地產歷史篇:

2005年,首次調控房價的新舊“國八條”于3月和5月先后出臺;調控文件密度出乎意料。不過,在當時,如此頻繁的出臺文件調控也是情理之中,因為在2005年由于市場需求偏大,部分地區投資性購房和投機性購房大量增加,以及住房供應結構不合理,開發建設成本提高等,導致一些地方住房價格上漲過快。

到2005年屯溪區建成居民小區140余個,其中房地產開發商投資建設的為71個,與為機關、企業統建、集資建造小區持平。

??2010年

??題目:請以“路徑”為主題,寫一篇文章。

??地產歷史篇:

??這一年史上最嚴厲的調控出臺,限購限貸,定向打擊的就是因四萬億過熱的一線城市房地產。

??其中,北上廣深四大一線城市罕見推出限購政策,成為房地產市場的轉折。由此,房地產進入白銀十年。這一年,萬科集團年銷售額突破1000.6億元,創千億房企之先河。

2010年,搜狐焦點網黃山站上線,中國最大的房地產家居門戶首次進入黃山屯溪。

2010年10月29日,屯溪城東片區5宗商住用地集中出讓,現為天都首郡、天都江苑、綠地濱江壹號、金甌徽府項目,奠定城東高端住宅聚集地基礎,三年后,安徽德藝再下兩城,打造有如今的新安印象、新安蘭亭項目。

??2013年

??題目:請以“經驗與勇氣”為題,寫一篇文章。

??地產歷史篇:

??調控越來越有經驗,開發商也越來越有勇氣。2013年2月出臺新國五條,這不僅重申限購、限貸,還再次提出要求各地公布年度房價控制目標。

??與此同時,一個屬于房地產行業的后千億時代已經來臨。包括萬科、保利、綠地、萬達、中海、碧桂園、恒大等7家企業在2013年悉數入駐千億俱樂部。龍頭房企在這一年業績增長率平均達到20%-30%。

2013年下屯溪的房子還不好賣,屯溪的房產市場住宅網簽4089套,住宅成交均價為4794元/平米。

??2014年

??題目:《兩人過獨木橋》,“山羊過獨木橋”規則是,雙方隊員兩兩對決,同時相向而行,走上僅容一人通行的低矮獨木橋,能突破對方阻攔成功過橋者獲勝。因此習慣上,雙方相遇時,會像山羊抵角一樣,盡力使對方落下橋,自己通過。不過,今年預賽中出現了新情況:有一組比賽,雙方選手相遇時,互相抱住,轉身換位,全都順利過了橋。這種做法引發了思考。

??地產歷史篇:

??實際上,這道題其中講到的一層含義是合作的重要性。在房地產,躺著賺錢的時代一去不復返等言論甚囂塵上,一時之間房地產行業也似乎在獨木橋上行走。這一年房企也頻頻發生互相抱團,被并購,被重組的事件。其中,最值得關注的是,融創發布收購綠城中國控股有限公司股份的公告,以63億港元購買綠城約24.313%的股份。

2014年,屯溪房價“穩”字當頭,高庫存與樓市新政不期而遇,分化成為市場的主基調。2014年上半年開發商艱辛去庫存,營銷活動密集,市場疲軟下房鬧不斷,開發商過得很艱辛;下半年屯溪樓市出臺新政“救市”,秋季房展會舉辦,樓盤銷售開始向好,最后一季度市場小有轉折。那年,屯溪住房價格為4851元/㎡。

??2015年

??題目:《誰最有風采》

??地產歷史篇:

??“寶萬之爭”是2015年房地產行業最重頭的大戲之一。萬科大戰“野蠻人”。面對來勢洶洶、一只腳已邁進萬科大門的“寶能系”,以王石、郁亮主導的萬科管理層進行了一場股權保衛戰。劇情的發展更從千億市值的盤子,到明星八卦的紅燒肉,為2015年貢獻了一部比大片還要精彩的“大片”。

2015年是屯溪樓市基本面復蘇轉好的“大年”,供求基本面趨于平衡,銷售額及銷售套數均超2014年,庫存壓力有減緩趨勢,但去庫存本質未變。屯溪樓市先后出臺4次刺激購房政策,公積金發放貸款達到歷史新高,雖然純新盤上市量減少,但老盤加推頻次大幅提高,春、秋兩屆房交會以價走量,去庫存速度高于前個年度,去化分布西移。2015年,屯溪雖然樓市向好,但是住宅均價橫盤在4863元/㎡。

??2016年

??題目:獎懲之后

??地產歷史篇:

??優勝略汰的生存法則之下,對于優秀的大企業來說是一種獎勵,對經營不善、固步自封的小企業來說確是一種變相的懲罰。

??從A股上市房企來看,從2015年初到2016年11月中旬,已有27家房企發布重大資產重組,另外有93家進行增發的上市房企中,37家企業與收購資產有關。

??在未來的地產格局中,80%的企業將面臨低谷中的財務困境,由此產生的行業整合機會將推動優勢企業的增長。

2016這一年,屯溪商品房銷售額和銷售價格雙雙創出歷史新高,住宅去庫存效果明顯,商業地產成交表現平淡,且呈區域分化態勢;這一年,改善需求旺盛,消費者排隊搶房,屯溪房企拿地熱情高昂;二手房市場異常火爆,部分二手房價格有大幅上漲,中介門店不斷擴張,成交量一度超過新房;這一年,屯溪大力推進棚戶區改造,實行貨幣化安置,釋放市場購買力。

2016年,屯溪二手房價格近6000元/㎡,政府棚改拆遷補償價格過6000元/㎡,倒逼新房價格上漲,城東房價挺進8000大關,江南區、黎陽區部分樓盤均價直逼7000元/㎡,經開區一中周邊樓盤也是“漲”聲一片。整個一年,屯溪普通住宅平均價格為5627元/㎡,同比2015年的有了大幅增長(別墅價格未計算在內)。另外,屯溪二手房平均價格為5950元/㎡。

??2017年

??題目:

??地產歷史篇:

2017年被稱為是中國房地產調控史上最密集以及最嚴的調控年。這一年,全國各地百余城發布了246次樓市調控政策,力度之大都超過了以往。除此之外,房住不炒、租購并舉、共有產權住房、房地產長效機制等成為今年全國房地產市場發展的關鍵詞。

對于屯溪的房地產市場而言,已經過去的2017年是不平凡的一年,從年初到年尾,火爆的熱度從未停止,既有貫穿全年的棚改,也有不斷刷新的土拍記錄;不僅商品房價格大漲,銷售火爆,還有預售從嚴、備案從嚴、公積金、貸款等政策調整。這一年,屯溪商品住房均價6580元/平方米,同比大幅增長。

2018年截止至目前,屯溪一二手房價倒掛,新房凡開必罄,購房者買房熱情高漲,買房難。政府大力推進棚改,嚴控房價,土拍市場還未開閘,銀行利率全面上浮。

2020年第一批參加高考的黃山人開始衣錦還鄉。棚改接近尾聲,屯溪的樓市又將是哪一番景象?

2035年,上海已經發布2035城市總體規劃,小編暫未找到有關于屯溪2035年的規劃,目前中心城區規劃為2030年城市人口為70萬人,建設用地規模控制在70平方公里,人均城市建設用地100平方米。請大家保持對2035年屯溪樓市的最大想象力,那一年參加高考的你已經35歲了。

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