“農業地產”中國下一個暴利行業! ?

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樓主 2020-04-29 16:21:27
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農業部部長韓長賦?

房地產受到打壓后,中國還會出現像房地產那樣“暴利”的行業嗎?

是:任何行業都有“暴利”的機會,但任何行業都不可能永遠“暴利”!


所謂的“暴利”是相對而言的,它是每一個行業從市場培育期走向成熟期的必然階段,當年的家用電器、BB機、手機、電腦等行業同樣如此。房地產之所以備受關注,是因為它與百姓生活的關聯度和對民生影響的重要程度所導致的。

1980年以前,中國并沒有房地產行業。當年人們對“房地產”的認知,如同現在人們對未來中國可能出現的“農業地產或生態農莊”的認知度一樣陌生。

所謂“農業地產”,是指中國很有可能會在未來的5-10年內,出現以租賃農村土地,或建立有機農業生產基地為主要業務的新興產業。這個產業將在“土地流轉”、“城鎮化建設”和“農民進城”等一系列的宏觀政策和鼓勵措施下快速形成。

  第一,大量流轉出來的農村土地,將在地方政府的干預和規劃下,有償租賃給相關財團、機構,并通過收取大規模流轉出來的土地租金獲得長期、穩定的地方財政收入。

第二,租賃土地的財團、機構,在租賃的土地上經營高附加值的經濟作物、從事農產品供應鏈控制或現代農業規模化生產,從而獲取利潤。

第三,從事土地租賃中介業務的“土地買辦”獲得相應的勞務費用。

第四,廣大農民將通過出讓土地使用權而獲得數額相當的一次性現金補償,此后再通過出賣剩余勞動力成為“職業農民”。

以上推論并非空穴來風,專家認為促使“農業地產”業形成的理由如下:

  一、人民幣對美元匯率的升值,無論利害關系誰是誰非,它最終導致的結果必然是拉動中國經濟增長“三駕馬車”之一的外貿出口損失慘重。國家提出的“轉變發展方向、改變發展思路”已明確說明以加工外貿為主的宏觀發展方向的危機和風險性。拉動中國經濟增長的另兩駕馬車中,唯一堅挺的是“內需”市場。而拉動內需的“重要支柱”產業是“房地產”和“汽車制造業”,顯然依靠單一的“私家車”是無法長久拉動GDP增長的。

二、房地產業的風聲鶴唳絕不僅僅是部分城市“房價過高”的問題。平均占地方政府財政收入79%(中央電視臺語)的“土地財政”現象不可能長久持續,“城市化”的腳步也將隨著城市擴張的“地皮極限”而無法長久供應政府的財政需求。相反,農村土地則是目前地方政府唯一可以長期重復利用的、穩定的,也是最大的財政保障來源。

三、2008年底中央提出的“土地流轉”,以及關于農村城鎮化建設步伐的加快,其根本目的就在于將農村“剩余”的勞動力和“閑置”土地集中利用。最佳“集中利用”農村土地的辦法只有一個:租賃。

四、大量如“聯想”這樣的國內知名公司已悄悄地把資金向農村轉移,它們的目的當然不可能是簡單地去“種水稻”。

中國是一個農業大國,當前的“商機”已經顯現,未來的中國“首富”必將在“農業地產”或“生態農莊”行業的名單中產生,請拭目以待。

2014、2015年,能否稱為聯網、房地產等行業大佬們進軍農業的元年?之前的褚橙柳桃潘蘋果已經很吸引眼球了,今年奇虎360的周鴻祎開始賣大米了,阿里巴巴馬云也投資20億元養牛了,兩天前,恒大集團董事局主席許家印到內蒙古考察畜牧業,也已開啟恒大進軍現代農業的步伐……農業,從來沒有象今天這樣引起如此多行外大佬們的關注。

? 農業存在剛性需求,存在經濟發展水平提升后老百姓對“食”的消費需求升級,作為傳統行業里唯一沒有被徹底整合的行業,農業逾發顯得有機會和吸引力,也因此引發各界大佬紛紛踏足,以求在農業行業整合和變革中取得先機,贏得超額利益。

農業,下一個房地產業?

過往,中國最賺錢的行業是房地產、金融、電子信息等行業,農業備受投資商和年輕人的冷落。在國家對農業投入不斷增加、對農民補貼不斷加大,以及政府出臺的各項扶持政策引導下,農業行業大整合已經展開,那么,這種大轉型是否如羅杰斯所說,在未來能帶來超越房地產業的致富機會呢?

房地產業發展歷程的啟示

? 改革開放后,中國房地產業起步于深圳、珠海的特區建設,但對于國內民眾來說,當時仍處計劃經濟時期,個人仍依賴單位分房,并沒有買房的概念。

? ?從1993年到2013年,中國房地產業走過了艱難的前十年和輝煌的后十年,房地產業滲透并影響了幾十個行業,吸引了每一個城市居民的眼球。房地產業也成為中國誕生億萬富豪最多的行業。經過這二十年,行業的相對壟斷格局已經形成,全國知名地產商在50家左右,各大地產商憑借資本優勢,掌控了大部分可開發土地資源。而在整合結束的后十年中,房價也隨之一路飚升。


? ?房地產行業由“分散”向“集中”轉變后產生行業暴利和大量富豪,印證了一個結論:任何行業其結構體由分散走向集中,都會形成行業相對壟斷,進而產生超額利潤和暴富機會!

農業,也在經歷類似房地產的整合過程

農業,似乎也在經歷著房地產行業由“分散”向“集中”轉變的過程。在這里,我主要以種植業來談這方面問題,畢竟種植業與我們所處的農資子行業密切相關。

如圖,我們來看農業由分散集中的表現:

行業結構體

以前

變動狀態

以后

土地

小面積

分散→集中

(土地流轉)

大面積

作業者

傳統農民??

分散→集中

(大耕戶/合作社,機械化作業)

新型農民

農資生產商

散亂小??

分散→集中

(并購整合)

大企業

農資流通商

散亂小??

分散→集中

(央企國企切入,并購整合)

幾大集團相對壟斷

農產品貿易商

小型/自由交易?

分散→集中

(央企國企控制上下游,收購、加工、銷售??

幾大集團相對壟斷

中國的種植業似乎正在走一條路:

? ?自給自足小量供應(分散)→大耕戶/合作社開始出現(集中)?→農場主(相對壟斷)

農民的身份也在發生變化:

2012年中央一號文件中首度出現了“職業農民”的字樣,?2013年,家庭農場又成為中央一號文件的主題詞。土地作業主——農民的結構也在發生深刻變化,“農民”將成為有錢人的職業,傳統意義上的“農民”將面臨更換淘汰。

? ?產業規模化已成為農業轉型加速的重要推動因素。農業行業的機會不斷涌現,在國家經濟結構調整和大力支持農業的政策背景下,大量社會資本涌入農業領域,新農業蘊含著巨大潛力,是一塊值得投資者期待的領域。

? ?新農業的崛起需要資本推動,講求長遠回報,要有良好的商業盈利模式才可持續發展。最近幾年,部分商界巨頭也涉足農業,如[聯想]進入水產、養殖業,[網易]丁磊養豬,[京東商城]劉強東種大米,褚時健包山頭種出“楮橙”,中國首善陳光標進軍綠色食品,生產松子玉米核桃醬,廣告詞“喝陳光標松子玉米核桃醬,健康自己,幫助他人,喝一罐,捐一毛” ……這些商界大鱷,憑著他們靈敏的商業嗅覺,已深刻感覺到農業大轉型帶來的機會而紛紛踏足,他們憑借良好的社會資源和資本優勢,投入的資金動輒數億,遠超出我們行內人之前的小打小鬧。

? ?由此可見,農業由“分散”向“集中”轉變后,改變之前落后的經營模式,也一定能產生高利潤機會。

? ?目前正在進行中的農業產業大整合,正如經歷房地產業的“前十年”,我們相信,經過行業大整合,一定能迎來美好的“后十年”。

2018年2月4號中央一號文件《實施鄉村振興戰略的意見》發 布,是“休閑農業和鄉村旅游”砥礪奮進的一 年,到2050年,鄉村全面振興,農業強、農村美、農民富全面實現;鄉村振興,產業興旺是重點。必須堅持質量興農、綠色興農,以農業供給側結 構型改革為主線,加快構建現代農業產業體系、生產體系、經營 體系,提高農業創新力、競爭力和全要素生產率,加快實現由農 業大國向農業強國轉變。

★2018年鄉村振興+田園綜合體+特色小鎮峰會

【峰會時間】?2018年3月17-18日?

【峰會地點】?中國●青島

【參會對象】?1、各級政府及相關部門領導;2、房地產企業董事長、總經理、高管團隊;3、旅游開發、特色小鎮、休閑農業、農莊民宿、養生養老、投資機構等企業高管;4、策劃規劃、園林景觀、建筑設計等單位中高層負責人

【主辦單位】華城匯文創科技有限公司

【聯系電話18612677509 李經理

峰會內容?

如何實施推進“鄉村振興戰略”?

☆如何實現鄉村振興戰略總體要求??

如何解決土地問題?

如何搶占鄉村振興萬億級市場??

如何精準獲取“田園綜合體”扶持基金??

如何抓住特色小鎮與田園綜合體的政策機遇??

如何培育、導入特色產業,破解“房地產化”傾向??

如何研判田園綜合體、特色小鎮引爆業態和產業布局?

如何拓寬“田園綜合體”“特色小鎮”投融資渠道??

如何推動傳統農莊、農場、合作社向田園綜合體轉型?

如何打造田園綜合體及特色小鎮持續性現金流的商業模式?

?如何讓文化科技融合的新型消費業態,新產業與盈利模式引 爆萬億級的田園綜合體、特色小鎮市場?


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