萬科老大無懸念 綠地、萬達目標達成有難度

-回復 -瀏覽
樓主 2019-08-13 19:58:39
舉報 只看此人 收藏本貼 樓主
保利花園

據《第一財經日報》,今年各地“金九”成色沒有往年足,但大型房企9月的銷售業績仍可圈可點。

在降價跑量的策略之下,大部分房企9月的銷售額與銷售面積都出現了環比大漲,有的甚至環比增長一倍多。

從前三季度的銷售業績情況來看,萬科(000002.SZ)、恒大地產(03333.HK)、中海(00688.HK)等多家龍頭房企完成年度目標是“大概率事件”,但綠地、萬達因目標定得太高,要實現年度目標存在一定難度。

萬科依然在所有房企中處于領先地位,綠地集團位列第二,兩者前三季度的銷售額相差100多億元。誰會是2014年的房企“老大”似乎并無太大懸念,綠地能否絕地反擊還得看四季度表現。

二線房企表現“搶眼”

一線房企中除了恒大9月銷售額出現16.78%環比下滑外,其他均保持了一定增長。

萬科在10月8日晚間發布公告,2014年9月份實現銷售面積165.6萬平方米,銷售金額195.9億元,分別環比增長了18.0%、28.5%。1~9月,萬科累計實現銷售面積1263.8萬平方米,銷售金額1490.6億元,分別比2013年同期增長15.0%和16.0%。

萬科在低迷行情之下,保持業績增長的“法寶”主要在于采取了積極的營銷創新,如全民經紀人、聯合淘寶賣房、與騰訊合作萬科理財通、試水房產眾籌等,都取得了不錯的效果。

一線房企中環比增長較快的還包括保利地產(600048.SH)、中海,二者在9月份的銷售額環比均超過三成。

保利地產在9月實現簽約面積80.61萬平方米,簽約金額116.06億元,環比分別上升2.71%、37.64%。前三季度,保利地產實現簽約面積715.22萬平方米,同比減少9.18%;實現簽約金額917.93億元,同比增長3.52%。

中海連同其附屬公司、合營公司及聯營公司在今年9月的合約物業銷售金額約為138.19億港元,相應的樓面面積約為100.09萬平方米,分別環比增長46.84%、48.83%。前三季度,中海系累計合約物業銷售約為1055.89億港元,累計樓面面積約為674.05萬平方米。

第二、三梯隊中業績增長最快的富力地產(02777.HK)、招商地產(000024.SZ)、佳兆業集團(01638.HK),9月銷售額環比均增長逾八成,增幅遠超一線房企。

其中,佳兆業9月實現合約銷售額約43.589億元,環比增長高達117.95%;前九月的合約銷售合共約達194.045億元,合約銷售面積191.10萬平方米,同比分別增長15.7%、5.5%。

克而瑞研究中心認為,佳兆業由舊改起家,在深圳土地日益稀缺的情況下,舊改項目的價值慢慢體現。一些深圳舊改項目如佳兆業城市廣場,對業績貢獻較大,同時也拉升了公司的利潤率。

招商地產在9月的業績甚為突出。由于前期推盤較少的緣故,招商地產在1~8月的銷售并不出色,但隨著9月推盤量的加大,招商地產9月實現簽約銷售面積51.46萬平方米,銷售金額74.25億元,環比分別大漲110.5%、88.1%,同比分別增長95.21%、40.15%。

山西證券分析師平海慶認為,隨著取消限購城市增加和新的房貸政策執行,招商地產四季度銷售有望繼續保持同比增長。

富力地產9月合約銷售總金額約73.7億元,合約銷售總面積約55.41萬平方米,環比分別上升85%和81%,同比分別上升70%和74%。截至2014年9月底,富力地產總合約銷售金額約405.65億元,合約銷售總面積約294.90萬平方米,同比分別上升38%、21%。

< 12> 全文瀏覽
(責任編輯:石青玲)

我要推薦
轉發到
意甲联赛什么时候开始