中國住房產品進階路線: 從拿來主義到專利保護

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樓主 2019-08-18 14:24:27
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學府花園

我國房地產的市場化始于1998年的房改,住房作為房企最重要的產品,在20年的時間里,也經歷了諸多轉變。

從“拿來主義”到“專利保護”,我國房地產企業經過了近20年的時間。

在房地產市場發展的初期,購房者剛剛從集體宿舍和筒子樓走向單元房,對住房的要求也以基本住房需求為主,對產品的品質并無更多要求。

隨后,在房地產市場到了較為粗放的發展階段,房企信奉價格為王,開發商們容易忽略對產品本身的關注。其間,國內房地產開發商普遍采用“拿來主義”,有從競爭對手的“拿來”,也有從國外的“拿來”。這一時期,也是房子風格百花齊放的時期,歐式、美式建筑,ArtDeco、托斯卡納、地中海風格等產品相繼出現。但此時房地產市場增速過快,房企無暇顧及產品的提升,產品的品質尚處在初級階段。

隨著經濟的發展,人們生活水平的提高,購房者對房屋品質的需求也越來越高。產品品質、房屋面積、戶型設計、社區環境、物管水平等均成為購房者的考慮要素。

對此,易 居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,客戶的需求不斷變化和升級,以前只要有房子住就可以,如今隨著改善需求客群增加,這些人對住宅的定義開始出現變化。

房企開發自身產品線

在市場的需求下,眾多房企努力提升產品品質。多家企業在積累了大量開發經驗后,探索出了適合自身發展的產品線,也構成了企業獨特的氣質。產品線的制定使得房企由單純的技術標準轉向提升品牌溢價與產品價值的營造,也進一步延伸出了更多細分領域。

據蘭德咨詢統計,截至2017年6月30日,全國有60多個恒 大綠洲,30多個

房企產品線的開發已呈風起云涌之勢。數據顯示,TOP10房企平均每家有6.6個產品系列,幾乎都做到了全產品系覆蓋,在大力推行產品系列化、標準化的同時,也幾乎都形成了不同的產品特色。百強 房企中95%的企業都在推行產品線開發,每家企業平均有3.8個產品系列。房地產市場已進入以產品模式為先導、以高周轉模式為主流的產品線開發階段。

以金地為例,金地多年來一直堅持以中檔物業為主,逐步擴展商業物業。主要的產品線有三條,分別是城市海景系列、金地格林系列、特色精品系列,每條產品線上的產品都超過3種。金地的中端產品路線,獲得了較為理想的銷售回款速度,在很大程度上保證了項目的資本運作安全,企業近年來也一直在穩步發展。

華潤置地則較為擅長復制精品進行擴張,目前主要有三條產品線,以翡翠城為代表的花園洋房為主導的近郊中低密度產品系列;以鳳凰城、上海灘花園為代表的高層精裝修房為主導的市區高密度產品系列;以深圳華潤中心、北京華潤大廈為代表的都市綜合體產品系列。華潤的產品鏈條上最強勢的是都市綜合體項目,是華潤置地在各處擴張的主要力量,以萬象城為主力品牌的綜合性商業地產項目已在全國多個大城市落地。

為什么企業紛紛進行了自身產品線的開發?有業內人士分析,特色且成熟的產品線已經成為企業的一項核心競爭力,有利于品牌宣傳和公司的穩定發展。將成熟的產品線復刻到新市場,有利于提高企業的效率和節約成本,也有利于保證產品的品質。

新中式風格回歸

多年前,房地產市場盛行歐美風格,美式、法式、英式、意式、托斯卡納、地中海等風格的產品大行其道,幾乎壟斷了高端產品,小區也較多采用了摩卡園、威尼斯莊園、萊茵東郡、格林小鎮、花香維也納等頗具歐美風的案名。

但是近年來,中式產品重新回歸人們的視線,影壁、松樹、對聯、水霧、院墻、青瓦等極具中國風的裝飾重回各大售樓處和樣板區,尤其是高端產品,越來越多的企業開始打造中式風格的豪宅。

中式高品質建筑越來越受追捧,龍湖的頤和原著、景粼原著,中赫的萬柳書院,泰禾的北京院子以及懋源地產的紅璽臺,眾多新中式的項目在北京市場走俏,引領了新中式住宅的熱潮。

世茂集團去年也發布了旗下高端中式別墅產品線“國風系”,該系列的四個產品主張是因地制宜、重塑風華,以及東韻西技、現代雅居,六大價值體系為新著、融通、新生、營制、造境、人和,無一不體現中國傳統文化意境。

為何開發商突然鐘愛新中式產品呢?有業內人士分析稱,隨著我國經濟實力的增強,傳統文化開始復興,中國文化自信回歸,開發商和購房者也逐漸開始從中國傳統文化中汲取養分,新中式風格也越來越受到購房者的關注和喜愛。

另外,在激烈市場競爭環境下,產品才是企業決勝的關鍵,在人們厭倦了歐美式風格的時候,新中式風格成為一大選項。開發商不斷追求產品創新,突出差異化競爭優勢,各家房企也做出了自己的特色。現在的新中式風格也加入了很多現代元素,大大提高了居住的舒適度。

房企開始保護專利

在進行產品線延伸的同時,房企也同樣面臨著同質化的競爭,行業內的抄襲現象一直未能杜絕,為此,有的企業專門發布了產品的專利,發起了地產界知識產權保護行動。

去年11月11日,泰禾集團舉辦了一場專利發布會,主題為“獨一無二的院子”,成為中國首家進入“知識產權”時代的房企。

據悉,此次獲得專利的項目為“主入口門頭、合院雙門頭、合院單門頭、樓王門頭、院門壁燈、樓王壁燈、樓王橫梁、橫梁、抱鼓石、門鈸”等產品營造法。

泰禾方面介紹,泰禾院子屢屢被業內抄襲,甚至是被業內知名企業抄襲。對于照搬照抄的行為,泰禾集團董事長黃其森曾旗幟鮮明地指出:“還是希望同行能夠稍微注重一下,希望你們更具有社會責任,更有保護知識產權的意識。”

泰禾相關負責人表示,希望通過此次發布活動,一方面釋放出加強行業自律、促進技術進步的正能量,另一方面更是對美好人居生活的致敬。唯有提升整個房地產行業的“知識產權”意識,對市場內的抄襲現象說“不”,才能讓這個行業、這個市場煥發出更深沉、更持久的力量。

易居企業集團CEO丁祖昱也表示,尊重創新、尊重知識產權是所有主流房企、品牌房企必須要做的。也有業內人士指出,在房地產發展的新時期,不斷打磨自己的產品,保護自己的專利或將成為未來企業需要注意的一個重要方面。

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