宗地面積少于登記面積且用途歸類不規范,怎樣登記?

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樓主 2019-06-12 03:24:41
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青特赫府

  基本情況

  2016年12月,江西省贛州市某集團因企業上市需要,申請辦理生產區、生活區和辦公區等不動產登記。不動產登記機構在登記審查過程中發現兩個問題,一是實際用地面積少于登記面積,二是土地登記用途與現行的《土地利用現狀分類》二級類不對應。造成上述問題的原因,一是當時測量技術落后以及政府收回、轉讓、退讓建筑紅線等造成登記面積與實際用地面積相差較大;二是20世紀90年代土地登記發證由手工填寫,土地用途是按照當時的登記習慣(比如住房、水廠、泵房、取水口等)填寫,造成土地用途登記不規范。

  解決辦法

  贛州市不動產登記機構為妥善解決歷史遺留問題,建立了不動產登記聯席會議及重大疑難案件討論制度,通過會議制度解決登記中的疑難問題。針對上述問題,聯席會議研究決定,采取以下措施:一是重新確定宗地面積、范圍。由該集團委托有資質的測繪中介機構按實際使用范圍或既成事實的界址范圍重新測量宗地面積,由登記機構對勘測成果進行審查,形成《宗地面積確認書》,由該集團簽字確認。二是重新確定土地用途。按照《土地利用現狀分類》二級分類重新確定地類歸屬。結合原登記檔案、相關批準文件等,將原登記為綜合用地的用途重新確定為城鎮住宅用地和公共設施用地,并向該集團出具《重新界定土地登記用途告知書》,由其簽字確認。據此,不動產登記機構為該集團辦理不動產登記。

  經驗總結

  贛州市不動產登記機構解決歷史遺留問題的經驗,一是應按照《不動產權籍調查技術方案(試行)》的要求開展不動產權籍調查,形成準確的調查成果,由不動產登記機構審查合格后錄入權籍庫,為規范開展不動產登記工作奠定基礎。二是以問題為導向,按照“尊重歷史、穩定連續、面對現實”的原則,依照不動產登記的程序,以及《土地利用現狀分類》等有關規定分門別類地解決歷史遺留問題。(提供單位:江西省贛州市不動產登記局)

  【來源】《中國不動產》官微

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